一、贷款买的房子生活品质、居住质量远远超过全款房。

一个人二分之一的时间都是生活在房子里，因此房子对购房者生活影响极大，好的房子能极大提供购房者生活品质、生活质量。因此在可能情况下，购房者应该购买最优质的房子居住。

贷款房、全款房两者生活环境相差极大，假设房价一万一平米，房者有50万的首付款。

以面积来对比：

全款只能购买50平米的房子，贷款（三成首付）却能购买167平米的房子。

以位置来对比：

全款只能买郊区的房子，贷款却能买市中心的房子。

以使用功能对比：

全款只能购买单一功能的房子，贷款却能购买优质教育、优质配套资源的房子。

二、全款买房后期肯定要换房，但随着房价波动，购房成本远远高于贷款买房。

在房价上涨周期内，全款买房的购房成本肯定会远远高于贷款购房。贷款买房可以第一年购置满意的房子，但全款买房需要一步步积攒购房成本，通过换房买到最中意的房子，而在攒钱的时间内，房价一步步上涨，购房成本肯定远远高于贷款买房的成本。

96万元的住房交多少税?

选房是人生大事，很多买房者对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关心的，不一样的地域，房屋税费也有差异，那么在沈阳买一套96万元的住房，要交多少税呢？

我举例说明：以50万首付，房价一万一平米为例，贷款买房可以第一年就购置150平米。

全款一开始只能购买50平米房子，假设十年后攒够了100万可以购置150平米的房子，但是届时房价保守估计（按照货币年贬值3%计算）也要涨到1.3万平米，届时全款买房要比贷款买房多支付30万的现金。

三、年轻人能通过房贷放大购房杠杆，提升自身财富。

年轻人通过贷款买房能购买更大的房子，随着房价的波动，能赚取更大的收益，从而提升自身的财富。下面我来举例说明一下。

假设房价一万一平米，房者有50万的首付款。全款能购买50平米的房子，贷款（30%首付）能购买167平米的房子。

按照每年涨幅3%进行计算（目前货币贬值3%）,10年之后房价涨幅30%，房价达到1.3万/平米，这时候我们再看一下全款买房、贷款买房两者之间的收益。

全款买房：50平米*1.3万/平米=65万，全款买房收益:65万-50万=15万

贷款买房：167平米*1.3万/平米=217万，贷款买房收益217万-167万=50万

两者对比，可以发现贷款买房的收益高出全款买房收益35万。

来源：冷眼看地产