我国的房地产发展一直是被大众热议的话题，房价的大涨与大跌无疑是牵动着每一个国人的心，在我国“住房不炒”的原则下，房市已经在稳定的发展，不会再像2016年到2018年那样出现大幅度增长的情况，目前来看的话，房价还是趋于稳定的。

以前是大家都没有房子住，现在呢，是房子太多了，出现了房子空置的现象。造成这种现象的其中原因之一也是“炒房客”的出现，有的人买不起房，有的人买了好几套房。房子又是作为一个刚需的存在，所以，每个家庭必须要买房子，并且，还要付出毕生的积蓄。

从98年房改以来，我国的房地产已经高速发展了二十多年，无论是房价还是房产规模都出现了非常大的变化，一开始的房价只有几百元每平方米，现在也涨到了几千几万元每平方米，这其中也说明了我国经济的蓬勃发展。

目前来看的话，房价普遍大涨已经成为历史，现在已经不会出现这种情况了，由于国家政策的调控，现在大家对于房子的要求已经不再是“有没有”，而是在于“好不好”，在过去的几年中，我国也加大了对城市建设的规划，对一些破旧的小区和荒废的土地进行规划或者拆迁重建。

现在这样的情况以后也会非常少了，因为现在国家已经明确提出会减少“大拆大建”，尽量在原本小区的基础上进行优化改良，国家对拆迁这方面的财政支出也会逐年减少，所以，以后我们经常听到的“拆迁户”就会慢慢消失，一夜暴富的梦也即将破碎。

根据有关数据显示，2018年以后真正的家庭首套购房12.8%，二套房是60.7%，三套房或以上是21.5%。我国的城镇家庭户均住房1.5套。现在的房子已经不是那么稀缺了，当下的问题主要是建了房子没人买，据数据显示，今年上半年全国住宅商品房销售面积为6.11亿平方米，同比下降7.6%。

足以证明大家的买房需求在整体下降，但是房子还一直在建，很多房企的负债率都高达80%，这样的话，房子卖不出去要怎么办呢？怎么样才能够增加房子的需求量呢？其中一个办法就是鼓励生育人口，因为一个家庭中有了孩子的话，在孩子成年之后就要搬出去住，那么就会产生住房需求。但是现在人口的新生率也非常低，去年2019的全年新生人口才仅有1465万人。

我国多数家庭的资产都是以住房资产为主，很多人手里没有什么存款，但是一套房子可能就价值几百万，但是实际老百姓能够自由支出的收入并没有多少。近日，就有一个长沙市民发表了一封信，信上说：如果房价不涨，就是对老百姓财产的掠夺。

那么，房价到底是要涨还是要跌好呢？房价涨的话，未来还有很多人买不起房子，那住房问题如何解决？房价下跌，对已有住房的人是一种非常大的损失，相关的产业也会受到影响，比如房产中介等等，并且，房企的负债率那么高，如果房价大跌的话，那么房地产企业就没有“活路”了，银行也会受到影响。

所以，无论是大涨还是大跌其实都是不可取的，根据有关财政报告数据显示，我国城镇居民家庭资产均值为317.9万元，其中住房就占到了七成，如果房价大跌这些人的利益就会受到直接的损害。

对比日本上个世纪的房地产泡沫，日本政府人为地戳破了这个泡沫，导致楼市的崩塌，数以万计的人的利益受到损害，相关产业也受到了非常大的影响，数量庞大的人面临着失业的困扰，并且还有很多人因为抵抗不住房价大跌一夜损失几百万而选择跳楼自杀，引起的社会各界的恐慌。

这样的局面是我们不愿意看到的，所以，房价大跌，不仅是房企会“死亡”，很多老百姓的利益也会受到损害，无论房价是大涨还是大跌对我们都是不利的，当下要做的就是维持房市的稳定。对此，你怎么看呢？

来源：懒猫看房