楼市的涨跌永远是我们作为普通公众关注的热点话题，无论是早先的“丈母娘推升房价”，还是更为常见的城镇化推动房价，亦或是中介抬高房价，每一个理论都有各种各样的支持者。

现如今北上广深等一线和所谓的新一线城市，对于学位房争夺甚上尘嚣，父母们挤破脑袋想要买一套好学校的学位房。房子不只是具有投资和居住的属性了，俨然还具有极强的教育属性！

买二手房的时候不要一口成交，学会这3个技巧，可能会帮你省一大笔钱。

二手房和新房是不一样的，新房明码标价，而二手房的挂牌价只是一个参考，在交易的时候是可以搞价的，一定要提前学好这三个技巧！

搞清楚二手房业主卖房的原因

了解一下二手房业主卖房的原因，如果是急于用钱的话，你一定有点耐心，慢慢跟他砍价，明确表明你有买房的倾向。二手房业主真的很着急的话，一般降点价也会卖给你。

考察一下房子的缺点

检查一下房子有没有漏水、墙皮脱落等现象，懂得砍价的就不能放过每一个细节。抓住主动权，讲价的时候更有优势，这些小缺点也可以为你省下一笔钱。

和中介搞好关系
一般中介都会帮业主说话，但要和中介打好关系，一般来说给中介一些好处，让中介帮你说说好话，帮你压压价，绝对的物有所值。只要你把中介费给齐，他们一定最大努力帮你说话砍价，如果给得太少，你的成交价格一定比给齐的价格要高。

但是买二手房雷区多，这四个问题不能忽视！
二手房买卖过程复杂，到了签约的时候更是大意。签约时的细节尤为重要。二手房买卖合同纠纷颇多。为了防止将来发生冲突，咱们在签订合同时有必要仔细查看。特别是以下几个问题，一定不能忽视！

一、清晰流程处理时间
这一点主要是针对买卖环节中每个环节的处理时间，如借款完成的时间、办理过户手续的时间、交纳契税的时间、房子移送的时间等。这些环节的处理时间应尽或许在合同中写明，以防止买卖时间被无限延长，买家长时间无法完成买卖手续。

二、违约补偿
违约补偿应尽量添加，并要求违约方补偿总房价的10%，使二手房买卖能够起到重要的约束效果，买卖双方的买卖愈加顺利，当对方违约时可以获得补偿。

三、需求注意付款的时间和方式
二手房买卖的交给时间和方式有必要在合同中清晰规定，包含：首付多少，余款何时结算，借款是否一次性付清。此外，购房者应预留至少2万元作为终究付款，然后在成功回收后付清。转让时不要结算房款，以免收楼时出现问题。

四、房子租赁
有租约的房子有必要与卖方商洽移送租约。谁来收取租金，如何处理房客的押金？签订合同前，买受人应与承租人联络，了解房子的全体问题，以便对房子的全体状况有更全面的了解。

来源：探楼邦

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