一，卖掉现住的房，再买一套房，也算二套房吗？

有关注过我国房地产政策的朋友就知道，首套房和二套房在银行能够申请到房贷比例是不一样的。一般情况下，首套房首付比例低，申请的房贷金额较大，可以大大的降低我们的购房门槛。那么卖掉现住的房子，再买一套房的话，到底是算首套房还是二套房，就成为很多朋友关心的问题了。

第一，认房又认贷的城市。

如果你所在的城市，是一座房地产政策相对较严格的，认房又认贷的情况。那么你卖掉现有的住房，再去购买一套新的住房，就会算作是二套房。

认房又认贷

现在很多的城市都实行了，房屋的认房又认贷的相关政策，在这样的城市购房是相对比较严格的。认房又认贷是指，只要你以前买过房，有过房贷，再次购房的时候都会算作是二套房。说到底，如果你所处的城市既认房又认贷，不管你有没有把第1套房卖出，在购买第二套房子的时候，都要算作是二套房。这个时候再次买房的首付比例会相对高一些，能够向银行申请的贷款金额就会减少很多购房的门槛相对高了一些。

有哪些城市

就目前的楼市环境来看，大部分的城市都已经实行了房屋的认房又认贷。尤其是那些一线城市和热点的二线城市，在这些年房价涨幅特别大的城市。比如我国的一线城市，北京在2010年7月15日的时候就已经出台了认房又认贷的政策。而像杭州这样的热点城市，也在最近的这些年出了认房又认贷的政策。

第二，认房不认贷的城市。
如果你所处的城市，楼市的政策相对比较宽松，是一座认房不认贷款的城市。那么这种情况下，只要你把第一套房子卖出，再购买二套房的时候，仍然可以算作首套房。

认房不认贷

认房不认贷的城市对所有的购房者来说都是好的，毕竟购房的门槛相对低了很多。认房不认贷，是指银行会根据你手里的房子，来确定你再次购房的时候，到底应该算首套房还是二套房？
说到底，只要你将第一套房屋卖出名下没有了房子再次购买二套房的时候，仍然可以算作是首套房。认房不认贷的城市银行只会看你名下有没有房子，来断定你的贷款资格首付比例。

有哪些城市

从这些年楼市升级调控的政策来看，认房不认贷的城市数量越来越少了。一般情况下认房不认贷的城市主要是那些区县或者小城市，尤其是那些三四线城市。这些城市本来就没有什么购买力，根本就没有调控升级的必要，所以还处于认房不认贷的宽松环境当中。当然也有一些热点城市涨幅很大的新一线城市，目前仍然处于认房不认贷当中，比如重庆这座城市。……

的确如此，卖掉第一套房，再次购买二套房的时候，到底是算做二套房还是首套房，还得结合城市来看。在认房又认贷的城市，无论你是否卖的第一套房，再次购买房子的时候都算作二套房。而在认房不认贷的城市，只要你卖掉了第一套房子，再次买房的时候仍然可以看作是首套房购买。

二，升级房产需要注意些什么问题？

随着生活水平的提高，随着我们收入的提高，我们对居住环境的要求也越来越高。所以很多时候我们都想要升级自己的住房，想要购买更大的房子，想要购买更好的房子。然而房价一直在上涨，在升级房产的时候，我们常常需要把第一套房子卖掉。那么升级自己房产的时候，需要将自己的第一套房子卖掉来作为助力资金，需要注意些什么呢？

第一，先卖后买。

如果你升级自己的房产，需要把自己手里的第一套房子卖掉才能买得起。那么我更建议你先卖房后买房，千万不要把顺序搞错了，不然会带来很严重的损失。

上涨期卖房

买房和卖房都有不同的时机，一般情况下在上涨期卖房才是最佳的时机。因为在上涨期不仅房屋的流动性更快，而且能够迈出更高的溢价空间。因为在上涨期里面看房的人群更多，下决心买房的人群也更多，房屋毕竟是涉及金额特别大的商品，你需要这样的人群来换取他的流动性。所以一般情况下在楼市的上涨期卖房是最好的，我们不妨可以把握这样的几个时机，每年的三四五月份属于楼市的小阳春，或者每年的金九银十。

平稳期买房
当你在上涨期把第一套房子卖出过后，也不要急着买房，尤其是遇到楼市的大涨行情。因为一般在每一轮的楼市周期里面，房价大幅上涨过后都会有一个大幅的回调期。房价大幅回调过后，就会迎来很长时间的平稳期，根据以往的平稳期周期来看，一般有1~2年的时间。然后我们抓住这样的平稳期，不断的看房多对比，就能购买到适合自己的房子，以勉买在了回调期，让自己处于亏损状态。

第二，购买优质房。
在升级自己住房的时候，一定要购买更优质的房产，购买更好的房屋。第一次买房可能由于资金的限制，由于经验的缺乏买错了房子，但是第二次买房子一定要购买相对更好的。

好品牌

首先在购买第二套房子的时候，一定要选对品牌，品牌决定了你未来的生活质量。不管你购买新房还是二手房，一定要选择大牌开发商修建的项目和房屋。因为好多品牌物业管理水平更好，它包括了对房屋的维护，包括了对小区环境的管理。而且这样的房子，当你再次想要出手的时候，也有更多的人群能够接，受流动性也更强。

学区房

另外，有条件的情况下，尽量购买那些带有当地重点学区指标的房屋。道理很简单，很多家庭在购买二套房的时候，就面临着小孩的就学问题。作为父母，当然想要给孩子提供更好的学习环境，提供更好的教育资源。最主要的是学区房不仅能够解决自己子女的教育，还能够让自己的房屋在未来的增长空间更大，更受欢迎。……
的确如此，在升级自己房产的时候，需要注意这样的两个大方向的问题。总之一句话，在卖房的时候一定要找准时机，在买房的时也要找准时机。并且尽可能的把自己的房子买得更好一些，买得更具备优质的资源一些。

三，小结

总的来说，把自己的第一套住房卖掉，再购买第二套房的时候，是否算作首套房，还得分具体的城市政策来看。但不管是算首套房还是二套房，我想告诉大家的是出入都不会太大，除非你处于一线城市，房价特别贵。当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，不管是买房还是买房，都应该做好充足的准备。买房也好，买房也好，都有着自己相对最佳的时机，只有在最佳的时机做出明智的选择，才能够高效的房屋置换。
所以这就需要购房朋友们，多关注自己所在的城市的房地产市场动态。一旦有好的时机果断的出手，千万不要拖拖拉拉，犹犹豫豫，错过了买房和卖房的好时机。

来源：重庆地产视野