当某一种行为形成习惯的时候，是可怕的，像炒房就是这样，房地产发展至今，已经快20多年了，楼市的整体环境早就发生了变化，一方面是住房不再紧缺，存量住房都够34亿人居住了，40%的家庭拥有2套住房以上；一方面政策上提出“房住不炒“，因城施策，放松楼市调控也成为了幻想。但是很多人像上了瘾一样，在2018年和2019年也冲进去楼市，最后的结果可想而知，基本上那两年的炒房客都是亏损的。

那么在2020年，还能不能买房呢？我们先来看个案例，在西安的某个楼盘，在5月份一套房降价76万，但是依然没有人买，这说明楼市“贬值潮“已经来临，现在一二线城市已经出现了停滞或者小幅上涨的情况；三四五线城市房价回落明显，按照专家的预计，部分城市很可能出现15%以上的回调。

今年爆发了疫情，对楼市的影响很大，开发商不得不选择“降价促销，卖房回款“，根据相关数据，今年5月份，100城住宅存量达到了56871万平方米，同比增长了12%，库存同比增幅呈两位数增长，这个数据说明楼市将进入”去库存“阶段，更为严重的问题是，开发商的债务问题正在爆发，面临了很大的还款压力，需要卖房回款，可以预见的是，开发商还将加大力度卖房，贬值潮也将如期而至。

在房地产行业遇到困难的时候，大家都在猜测，国家可能会出台刺激计划，但是没有想到的是，国家调控再次精准发力，这表明了国家遏制房价上涨的决心，在2020年，总共出台了200多项调控政策，这表明“房住不炒“依然是主旋律，最近银保监会也表示，资金不要流入房地产领域，应该用于支持实体经济领域，这是一种非常明确的信号，从今往后，房地产贷款融资的难度将不断加大，投资增速将放慢，房价也将出现明显回调。

在降价76万没人买，楼市“贬值潮“来临之际，开发商和炒房客，还有准备在2020年买房的人都要有心理准备，早做打算。第一就是开发商要早做打算，一旦房价大幅下降的话，开发商将面临巨额的亏损，甚至资金链会断裂，处理不当的话，甚至还会破产倒闭。第二就是炒房客，现在炒房客手中普遍都有几十套房子，买房的钱大多是银行借来的，如果遇到楼市大幅贬值的话，炒房客就会”弃房断供“，后果不堪设想。

对于想在2020年买房的刚需，本人也有一些意见，想买房的不如再等等，或许后面开发商降价卖房的力度将更大，尤其是三四线城市，预计房价下跌幅度至少在15%以上，购房者需要耐心等待，现在买房投资已经是一门技术活，不能像过去那样“闭着眼睛买房”，对于想买房的，不仅要优选城市，同时也要甄别地段，切勿再买商住公寓、小产权房投资。

来源：楼事百科