作为淮安市的“新市区”，生态文旅区被寄予厚望，经过几年快速发展，各项基础设施也趋于成熟，升值潜力自然不用多说！生态文旅区目前新房房价最高的楼盘是保利堂悦，前期开盘价最高已越过1.5万/㎡，目前全区房价已经进入1.2万/㎡时代，当然这仅仅是个开始！据了解，保利堂悦最近将推出3批新房源，价格肯定不会低，而且还出现了“价高难买”的局面，让人捉摸不透。

还有一个重磅消息，就是在今年的土地推介会上，生态文旅区将推出一块大热地块，这块地就是221号沁春路东侧、小盐河北侧地块，位于生态新城东片区。可以预见，这块地或将成为生态文旅区“新地王”，毕竟不远处便是曾经的“地王”保利堂悦，这仅仅是时间问题。

 作为老城区，清江浦区依旧是老当益壮，全区新房均价8618元/㎡，这里有全市最好的学区，同时也让一些“老破小”相当抗压，逆势升值。目前，清江浦区最贵的楼盘当属郦城国际，二期南苑17幢、22幢、23幢7层电梯洋房在售，面积约143㎡-185㎡，毛坯均价14141元/㎡。

另外，清江浦区将陆续出让11宗地块，其中不乏寸土寸金的黄金地块。比如健康东路和翔宇北道交叉路口的原经贸大厦地块，土地面积超过10万方，土地性质为商业和住宅用地，这块地皮必将成为下一个“地王”诞生地，值得期待。

 自从淮安城市规划发布后，淮安区的房价是蹭蹭蹭地往上涨，如今已经很难见到开盘价8000元/㎡以下的楼盘，可谓是“楼市新贵”。目前淮安区最高价楼盘当属文锦城翰林府，近期高层房源在售，建筑面积约98㎡-135㎡，均价约10103元/㎡。值得一提的是，该项目已售出的别墅最高价达到14105元/㎡。就在本月，淮安区也拍出新“地王”，楼面价约4315元/㎡，看来淮安区的房价又要上一个新台阶！

作为理所当然的房价“洼地”，经济开发区新房价格倒是没怎么落后！该区域在售楼盘中，价格最高的楼盘当属江淮印象雅苑二期，而且是叠加别墅项目，均价11000元/㎡，建筑面积约142㎡-160㎡。而经济开发区在今年6月底拍出的徐洋路北侧地块，成交楼面价2644元/㎡，也预示着新的房价上升通道即将开启。

作为最被低估的市辖区，淮阴区的房价似乎始终差那么一点意思，一直保持不温不火的状态。不过，随着观怀府、成贤府等一批重点楼盘入市，淮阴区的房价也终于赶上“大部队”了，楼市火爆可见一斑。

而成贤府当仁不让成为了淮阴区最贵楼盘，该项目7号楼高层房源在售，建筑面积约84㎡-127㎡，备案均价11998元/㎡。

整体来看，淮安楼市呈上扬趋势，当然此时“上车”还不算太晚。如果你属于“刚需”一族，那么经济开发区和淮阴区是个不错的入手区域；如果你是改善型住房，那么生态文旅区和清江浦区则是首选。