数据显示，我国城镇居民中，高达96%的百姓拥有自己的一套房，而31%的百姓有两套房，还有10%的百姓有三套以上的住房。当然，这些房产不一定都是买来的，刚刚踏入社会的年轻人，或者工作几年的职员们无法承受高额的房价，所以继承房产就成了另一种获取方式。

2015年国家宣布开放二胎政策，而在这之前，大部分家庭中都是独生子女，有专家预测，未来年轻家庭平均会有一至两套房产，马云也更是预测：在30年以后，我国每对年轻人将拥有5套房，继承房产也成为年轻人有房的主要方式。

不过，相关部门对于继承房产的有关问题，宣布会对《民法典》进行调整，并且在明年会进行有关继承的款项进行更改。此外，有关继承房产过户的问题，也同时进行了公开展示。具体有哪些问题需要我们注意呢？

继承房产的过程中，遗嘱是一种既直接又有说服力的方式，而这一次的调整中，针对遗嘱方面进行了主要的调整。首先是删掉了之前公证方面的有关规定，要知道公证遗嘱的效力往往是最高的，但是当人们改变自己的想法，想要修改遗嘱的时候，公证遗嘱则会显得非常麻烦，既耗时又耗力。

因此规定中也明确表示了，如果存在多份遗嘱的情况下，以最后一份有效的遗嘱作为执行标准。还可以通过打印、录像等方式来为遗嘱提供证据。另一方面，法案中还提到了一条“宽恕制度”，也就是说某继承人因为过错或者其他原因丧失了继承权，后来通过一定的行为得到了立嘱人的原谅，那么同样可以恢复继承权。

这次的调整中还明确了，如果是近亲直接继承房产的话，则不需要缴纳个人所得税。但如果是非近亲之间的过户，就需要依法缴税。将“按其他所得”改为了“按偶然所得”，交税的比例为部分总额度的20%。

另外重要的一点是，因为有一部分人没有立遗嘱的习惯，导致子女在房产继承问题上很容易产生纠纷，有的甚至还导致亲人之间勾心斗角，家庭关系逐渐破裂。2021年新法案实行之后，这一点也会得到改善，如果被继承人没有立遗嘱，或者没有房产继承方面的立嘱说明，那么会按比例将财产分配给各个继承人，这样的话就不容易出现遗产纠纷的问题。

房产过户方面，如果是100万的房子，赠与和买卖需要缴纳的费用可能会相差上万元，赠与过户需要双方共缴纳3%契税、1%印刷税，还有一定的公证费，而通过买卖的情况下，契税仅用缴纳1%。但如果是独生子女，也就是继承人单一情况下，采用继承的方式过户更划算，继承人完全不用缴纳税款，仅用缴纳280元登记费和200元公证费即可。

由此可见，明确了合适的分配方式，选择合适的继承途径，才更不容易出现家庭纠纷。虽说老房子价值可能不如新房，但其也是老一辈辛苦挣来的财产，父母们也不希望看到家庭因为继承的问题而产生矛盾，甚至破裂。所以，不要因为对有关规定的不重视和不了解，造成不必要的损失。对于国家这一调整，你有什么看法？欢迎在下方留下您的宝贵留言！

来源：智趣财经