2020年初国务院明确表示今年将是棚改的最后一年，之后会取消这种货币化安置的政策，因为从2018年设下的1500万套棚改目标至今已经超额完成。棚改政策的取消意味着拆迁的落幕，拆迁的投机者再也等不到成为“拆迁户”的那天了。旧房自此不再拆迁，这对于渴望一夜暴富的投机者来说，无疑是一个巨大的打击。

实际上拆迁的落幕是不可避免的，自19年开始，棚改的规模逐渐在缩小，拆迁的货币补偿比例也大幅下降，这都是在发出一个信号：棚改拆迁的旅程即将到达终点。

棚改取消并不代表城市化建设就此停步，21年起国家会发布新的政策：旧改，新的旧改政策将侧重于实物安置，计划在五年内将上世纪建造的老旧小区改造完成，仅仅改造资金就投入了4万亿元。因为老旧小区不管是周边的环境，还是逐渐老化的设施，居住舒适度都不高，因此主要涉及的改造部分分为三种：

1.对于水管，电路，天然气管道设施进行改造更新，改善居民的生活环境。

2.部分老楼加装电梯，使老年人的上下楼出行更加方便，不过需要业主出一部分资金，剩下的资金政府进行补贴，补贴的力度在6成上下。当然居民是有选择权的，可以选择不进行加装。

3.因为一些旧小区的空间较小，已经无法满足越来越普及的汽车，有时候一辆进一辆出会堵住道路，影响居民的出入，所以会对这类小区增添停车空间。

棚改属于大拆大建，而旧改是小修小补。旧改对于老房区的居住体验提升是非常明显的。由于旧改政策不再补偿货币，商品房市场不再出现拥有大量资金的拆迁户，抑制了房价的涨幅。

总的来说，旧改的出现是顺其自然的发展趋势，这将有效改善居民的生活环境，提升居住质量。

来源：老猫谈楼市