从供需关系看，全国城镇人均住房面积达到40平方米，人均拥有住房1.5套，整体上已经不缺房子了。从住房方式看，除了商品房市场以外，共有产权、租赁住房加快试点，未来多种住房方式或将“遍地开花”。

所以，面对如今的房地产市场，已经不可同日而语了，购房者们对待买房选择也得更加谨慎了。毕竟现在的房子动辄几百万甚至几千万，一旦买错就是高位接盘，砸在自己手中。为此，今天笔者就来提醒大家，如果2020年有计划购房的家庭，不妨先听下这3个建议。

众所周知，房地产行业一直以来都有一句话，叫做短期看经济，中期看土地，长期看人口。可见，人口对于房价的加持是有多么重要。因此，我们在选择城市的情况，一定要看这座城市近10年的人口是流出还是流入。如果不知道怎么选，就往大城市买，可以选择二线城市，新一线城市，环一线城市，只要人口是在持续增长的，那么就OK。比如：佛山、东莞、西安、苏州、武汉这些城市，近几年的趋势和人口都在稳定增长。

选择完城市后，就是挑选房子了。那对于房子，我认为楼层往往是占据了最重要的因素，好的楼层不仅居住舒服，还容易给房子带来增值。那关于楼层，我认为大部分都可以选择，除了一楼和顶楼，得尽量避开。

首先说顶楼，由于上面没有遮挡物覆盖，所以隔热、防晒性能较差，夏天几乎一直需要开着空调，不仅住起来不舒服，生活成本也不低。此外，如果遇到开发商偷工减料，或者防水材料品质不高，又或者没有多做几遍防水，住进去三五年之后，顶楼漏水问题也比较普遍。

其次，就是一楼，主要原因就是因为弊端和硬伤太过明显。对一楼来说，由于受楼间距、绿化带的影响，普遍面临采光不佳、蚊虫鼠蚁的问题。除此之外，一楼住户还会常常遭遇到高空坠物、行人噪音、积水返潮等困扰。

所以，对于这两层，我是不建议购房者们挑选的。当然，如果有特殊的需求，比如家里有老人和小孩，以后也不考虑转手，那就另当别论，根据自己的需求来即可。

今年的楼市比较特殊，开发商普遍比较艰难，因为上半年的楼市寒冬，很多开发商的资金链紧张。当然也并非完全是因为今年的楼市寒冬，近几年开发商的处境就越来越艰难，去年房企巨头万科就提出活下去的口号，今年恒大的主要战略就是去负债，即使是这样的大品牌房企，资金链也相当紧张，就更不必说现在的小房企了。

所以，现在买期房的话，容易遇到烂尾的情况，使得最后无法交房。就算运气好，没有遇到烂尾，也可能遇到房企偷工减料，使得房子本身存在质量问题。比如房子漏水，墙体的质量不合格。

因此，在这几年，有打算买房的最好是选择大型房企，毕竟大房企会照顾自身品牌和口碑，不会随便烂尾。但我还是建议大家选择尽量选择次新房，毕竟配套、设施、口碑都一目了然。

那么，今年你会考虑买房吗？欢迎留言讨论。

来源：探房杜咔咔