对于开发商来说，从拿地到开发，再到销售环节的完成，通常都需要两到三年的时间，一些快销盘除外。因为土地是大宗商品，很多开发商的资金实力有限都会选择融资，有的开发商能从银行借一部分低利息的钱，有的只能从民间融资。

一般来说来说，从银行借的钱年利率大概在5%左右，但是目前国家对银行资金流入房地产管控的特别严格，所以很多开发商只能选择到社会上融资，这里的融资成本就非常的高，通常都是10%以以上，夸张的能达到20%。

也就是说开发商一亿资金每年就要付出接近1000万的利息，按照正常的两年开发周期，那么利息就是2000万，在除去拿地、建设以及销售费用之后，剩下的利润其实非常的少，如果遇到销售情况不好，销售周期变长的情况，那么就会出现资金链断裂。

很多开发商最后破产都是因为资金链断裂，恒大这次之所以出现财务危机，就是因为社会融资太多，而且融资成本太高，导致资金链的压力非常大，卖房的利润基本上都还了银行的利息。

对于购房者来说，大部分人都会选择按揭贷款，如果贷款100万，那么30年的利息将近110万，这是非常多的 一笔钱，几乎是三十年之后重新买了一套房子。

但是购房者又不得不选择这种方式，不然凭借自己的实力根本就买不起房子。另外在办房产证和二手房交易的过程中，都要缴纳价格不菲的契税和增值税，这些费用最后都进了政府手中。

看完这些很多人都会明白了，不管是开发商和购房者的，只要和房地产打交道，那就离不开政府和银行的影子，很多社会上的融资渠道，其实背后站着的也是银行和政府。

看完这些大家应该明白房地产的钱都被谁赚去了，以及房价为什么不会下跌。

来源：top日志