如今的楼市显得扑朔迷离，让很多人看不清局势。没买房的人都期盼着房价会下跌，而新房价格依旧很坚挺，没有人们想象的房价下跌的现象出现。甚至前一段时间还出现了万人抢房事件。而二手房市场却显得冷冷清清，挂牌量激增，甚至市场还出现了有价无市的现象。

个人卖房无法与开发商竞争

购房需求是有限的，购房群体也就那么多，开发商的新房和个人的二手房都要销售，只能争抢这有限的购房群体了。很多出售二手房的人，都是把二手房挂到平台上，等着人们来买。这种手段非常单一，缺乏推广性，而平台也不会帮你努力推广，能看到这个房子的人就会很少，在这少数群体中，也不一定有人看中这个房子。所以说，二手房关于这方面还是不如新房的，为什么这么说呢，让我们来看一下开发商是怎么宣传的。

开发商的宣传手段非常多，网络宣传，在网上投放广告推广，在生活中还有人发传单，大海捞针，寻找潜在客户。再加上开发商平时做一些活动，很多有小孩的家庭都会带着孩子去玩耍，在人们潜意识中逐渐增加影响力。这样一来，很多人想要购房第一时间想到的，就是那些经常做宣传的房企。

再加上新房开盘的优惠力度比较大，这是二手房很难实现的。而且有些人买房子是为了结婚用的，优先考虑的肯定是新房。二手房看房也是看实景，虽然大家都愿意看实景，毕竟真实，但二手房肯定略显老旧一些。在这方面，新房虽然都是期房，但是沙盘、户型图等做得都非常好，人们愿意幻想这里的房子，愿意选择这里。

买二手房手续复杂

相对于新房来说，其实二手房的质量还是很有保障的，毕竟是现房，可以实地考察一下房屋质量如何。而且，二手房一般不需要装修就可以直接入住。而新房大部分都是期房，看不到房屋质量如何，还要等两年才能交房。这两年依旧要租房，还要还着房贷，压力比较大。而且购买期房经常会遇到延期交房的事情，甚至运气不好，会碰到楼盘烂尾的事件，这样的情况下，购房者只能是欲哭无泪了。这样比较的话，还是二手房比较放心一些。

但为什么二手房就是比不过新房呢？也有二手房交易麻烦的原因。购买新房没有那么麻烦的手续，交完首付，签完合同就静等收房了。而二手房不同，现在的二手房大部分都是通过中介进行的，如果说不找中介出了问题只能是自己承受了。但现在的中介人心难测，各行各业都是如此，总有一些黑心中介从中牟利，让卖房和买房的人都苦不堪言。

但不找中介的话，一些房子是被抵押的，甚至房子是被冻结的，这些我们购房者都是没有办法查的，而中介公司可以帮你解决这个问题，所以有时候人们宁愿被中介赚一笔钱，也不愿意私下交易。

再加上二手房的房子会折旧，银行贷款时不会按照新房来贷款，这就意味这我们选择二手房需要更多的首付。购买二手房的税费也要比新房高，这对于一些经济实力不强的购房者来说，是很大的压力。

二手房价格居高不下，甚至与新房价格出现倒挂

现在大部分的二手房位置都是在市区，而如今的新房大部分都是在城市的边缘。这样的情况下，才显得二手房的价格比较高，同一区域内的房子还是新房会贵一些。但房价高也是一个事实，对于经济实力不足的购房者来说，肯定愿意选择城市边缘的新房。首付能少拿一些，价格也便宜一些，再加上现在城市发展的速度非常快，过几年，郊区也能通上地铁了，至少出行方面没有问题。

再加上，有些开发商房子不好卖，搞出了打折促销的活动，导致新房价格要比二手房价格便宜很多，甚至出现了万人抢房的事件。在今年受风波影响的情况下，新房还能出现万人抢房的事件，由此可见，新房打折力度有多大，而二手房却处于有价无市的现象。这样的情况下，人们肯定愿意选择新房，而不会去选择二手房。

二手房市场挂牌量激增，且出现了有价无市的现象这是事实，现在很多二手房确实不好出售，但这也不意味着二手房真的卖不出去了。一些地理位置比较好，居住舒适的房子或者是学区房的二手房还是很抢手的，只要价格合适，依旧是很多人哄抢的房子。
来源:老梁观楼市