这个还是很好理解的，无论是多层、高层还是小高层，1-2层都存在较大的弊端，主要表现在采光、通风这些居住基本要求上。看房的时候，绿化大多没做或者是幼株，对视线和光线几乎不构成阻挡，但是随着入住年代增长，很多绿化植物会快速增长，一楼会成为遮挡重灾区，二楼也很危险，见过一个老小区的景观树长到五楼位置的，一楼白天在家都得开灯，更别提上太阳了！

此外，底楼还有其他弊端，防盗性差、噪音和车灯光影响大、容易滋生蚊虫以及隐私保护差等确定，这些问题的共同作用就是你在家不得不关窗、假设防盗窗甚至拉窗帘，居住体验非常差。

底楼所面对的问题，在顶楼上几乎不复存在，并且拥有良好的采光通风和观景效果，顶楼为什么不建议购买呢？首先，顶楼存在高楼层的通病，水压低！带来的困扰就是高峰期洗澡的时候，出水很小，有时甚至热水器无法打出热水，遇上一次都很闹心，更何况是长期居住。

另外，顶楼最大的弊端还是在于漏水！有坡型顶阁楼的顶楼还好一些，但是现在很多建筑都是平顶，尤其是高层和小高层，漏水的问题很难解决！有些房子甚至还没交房就发生漏水的情况，随着年代推移情况会越来越糟糕，吊顶发霉、墙体水渍这些问题还算小事，遇上夏天雨季老小区顶楼甚至会出现外面下大雨，屋内下小雨的景象。

三，腰线层

什么是腰线层？腰线层就是开发商为了装饰房子在外轮廓设置的凸起边带，以前的腰线大多是浇筑的实体，现在的腰线层则多为后期加上的装饰带。腰线层的上下楼层最好都不要购买，因为这东西对居住几乎是没什么用的，而且会增加墙体渗水发霉和偷盗风险。

腰线层上的住户往往饱受平台垃圾和灰尘困扰，并且有潜在的浸水风险，一些小偷甚至会通过结实宽大的腰线进入到同层住户家中。当然，现在很多腰线是支撑不住重的人，而且不会设置太宽，但是不可不防。

腰线层下方的住户会面对采光遮挡的痛苦，伸出墙外的腰线就像一个雨棚，会挡掉很大部分斜射进屋的光，而且这个“雨棚”根本挡不了雨，反而会造成雨水集聚，甚至会渗漏到顶面和墙角线位置。