国人对房子始终有种特殊的感情因素，正所谓有房才有家……

你认为什么是最有价值的资产？想必大多数人都会回答是房子，房屋作为一种固定资产，确实能保值，而且自分房制度取消后，楼市迎来了很长一段时间的繁荣期，期间房价也在一路上涨。不仅如此，房子还涉及到很多现实因素，比如结婚需要婚房，孩子上学需要学区房，父母养老需要养老房等等。正因如此，中国人对房子有一种特殊的感情是很正常的。

近两年来，随着房地产市场的不断调控，越来越多的人改变了买房的态度。事实上，房地产市场的降温已经持续了一段时间，一些买家仍然犹豫不决。买早了担心未来房价还会继续下跌，买晚了又怕将来房价又将反弹。

而且，在目前的楼市环境下，许多专家已经改变了他们的态度。例如，一直持“看涨”观点的经济专家梁中华表示，如果价格不上涨或涨幅有限，持有房地产将相当于资产损失。

然后有人问，如果今年不买房，5年后，房子的高价还是白菜价？解决这一问题需要多方面的分析。看看房地产市场释放出的三个信号，我们就能找到答案。

信号1：坚持房住不炒，不再把房地产经济作为刺激经济发展的主要手段

自从国家开始调控房地产市场以来，我们也感受到了国家的决心，毕竟仅去年一年就对楼市调控了数百次。受疫情影响，房地产市场普遍降温，为挽救房地产市场推出了不同措施，但这是一个特殊时期，国家继续强调房住不炒的定位，这显示了国家调控房地产市场的决心。只要国家不放松对房地产市场的监管，房价就很难像以前那样飙升。

人民日报、中新社，还是经济参考报、经济日报等官方媒体都纷纷发表了对房地产的态度，表示中国不会靠炒房拉动经济，房地产的传统地位也必须走下神坛，要彻底打破楼市路径依赖，放弃房价上涨幻想。官媒的发声中既表达了对过去房地产拉动经济增长做出贡献的肯定，也对未来房地产的发展方向有了明确的定位，坚定地表示中国将不再走经济房地产化的老路。

信号2：三大税正在路上

另一方面，房产税、房东税、空置税三大税种的全面开征时间也越来越近。前财政科学研究所所长贾康在接受采访时表示，房产税必须生效，他希望最早在三年内正式开征。所谓“国有国法，家有家规”，房地产市场也需要依靠立法手段制定出普遍遵守的规则。

三大税种的出台，是为了挤出房地产市场投机的“水分”。如果这三大税种出台，炒房客和投机者持有房产的压力会更大。在未来，投机之路显然是不可能的。如果市场只剩下需求，房价自然会放缓。

信号3：空置率高，房价溢价空间有限

《经济参考表》曾指出：人口、金融、家庭杠杆等因素已经确定了房价上涨的狭窄空间，这也基本符合未来房地产市场的发展趋势。

经济学家任泽平在一份相关报告中表示，中国的住房供应基本充足，空置率也不小。换句话说，随着供求关系的变化，房价大幅上涨的可能性进一步降低。

此外，地产大亨李嘉诚大胆预测，香港和内地的房地产价格将在未来5年经历一些重大调整。由于过去几年需求已经枯竭，未来“需求枯竭”的可能性很大。

影响房价最主要的因素就是供求关系，值得一提的是， 目前中国的房产明显处于过剩状态，一方面是需求没有以前那么多了，一方面又是房子过剩，在供求关系下，房价不太可能大幅度上涨。

所以，通过观察楼市释放的3个信号，前面的问题也就迎刃而解了。

来源:逸云财富

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