淮安房产网10月31日讯  从2000年开始，国内房价就在一路上涨，对于许多刚刚毕业的年轻人来说，买房似乎已经成为了一件“可望而不可及”的事情，在这种情况下，租房的优势就逐渐体现了出来，很多原本空置的房子被源源不断地投入到了租房市场中，而且相比较买房来说，租房更适合年轻人。根据《2020年中国青年居住消费趋势报告》显示，超过80%的青年会选择合租，80后的整租比例是最高的，而且超过20%的青年表示会一直选择租房，因为他们认为租房时间越长，生活的稳定性也就会越高。

可是，在很多人的传统观念里，租房和买房毕竟不能相提并论，有的人认为只要是房子就能拿来出租，对于这点，别人没有权利去说三道四，情况真的是这样吗？很显然，答案当然是否定的，在实际情况中，租客和房东因为租房问题而争吵并不少见，甚至一度还告上了法庭。

对于这些情况，住建部于今年9月公布了“新禁令”：《住房租赁条例（征求意见稿）》，并正式向社会公开征求意见，里面有一点引起了我的注意，就是房东和租客签署租房合同之后，也同样需要进行网签备案，这意味着租客的权利能得到进一步保障。可是从之前的经验来看，从征求意见稿到正式实施至少需要半年左右时间，所以从这角度来看，从明年起，这3类房子或将不能对外出租，如果有需要租房的你就要提前知道了。

第一、不得将非居住空间出租用于居住

相信大家应该都知道，大部分租客的租房预算并不高，可是随着房价的不断上涨，租金也紧跟着上涨，在这种情况下，有的房东就会把车库、地下室等非居住空间拿出来出租，可是因为租金少，很多人都会租这类房子。

根据新规来看，这一次把“不得将非居住空间出租用于居住”写在内了，这点能够很好地保障租客的安全，你要知道非居住空间和居住空间的设计是完全不同的，尤其是在安全方面，比如居住空间有着更加完善的水电管道，而非居住空间只能通过后期加装来完成。所以大家在租房子的时候，一定要看看你所租的房子属不属于居住空间。

第二、不得将装修标准不符合国家标准的房子用于出租

对于这点我是深有感触的，我第一次租房就是这样，当时房东刚刚装修好房子，而且房子里面的装修材料都不是很好，整个房子里面的味道很大，更关键的是房东为了尽快把房子租掉，还告诉我租金原本是1500元/月，现在只要1200元/月，相信大家也或多或少遇到过类似情况。

而国家对于屋内甲醛的标准是≤0.1mg/m，实际上，现在很多的出租房都是这样，房东不愿意专门留出时间来“散味”，这点在合租房中体现更为明显，此前因为缺乏有效的监管，所以这方面的问题就一直都没有解决，不够随着新禁令的出台，从明年开始，这类问题将逐渐得到解决，可不论是什么原因，最好不要租刚装修完的房子，哪怕是租金便宜，毕竟身体才是最重要的。

第三、出租房子的合同应当进行网签备案

相信买过房的朋友对于网签并不陌生，可是一直以来，网签似乎和租房没有什么关系，很多房东最多就是和租客签上一份合同，并没有到房管局进行网签的习惯。

那么网签重要吗？网签简单来说就是把租房合同在官方那备案一下，这样不仅能保证租客的权益，比如有的房东因为自己的原因，随便找个理由就把租客赶走，如果租房合同已经备了案，那么房东这样做就是违法的。所以随着明年新禁令实施，如果房东不愿意备案，我建议不要就不要租这类房子了。

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来源：巧谈大楼市

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