“炒房团”主要的指向就是投资炒房客，同时也是“房住不炒”的主要调控对象。可以说，“炒房团”在刚需人群中以及政策调控中，相对是不受待见的。因为炒房客无疑是房价走高的一大推手，他们赚得盆满钵满，而让刚需购房者成为高房价的“接盘侠”。而房住不炒自从2016年推行至今，目的就是要让房子回归到居住属性上来，但投资炒房客似乎就是一块“顽疾”，不是轻易就能去除的。

十四五规划，坚定房住不炒

11月3日，新华社发布了“十四五规划”的最新全文，对于房地产进行了全新的梳理跟定调。再次明确了“房子是用来住的，而不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。预示着未来5年，我国楼市调控会继续坚定执行下去，不会放松。让房子回归到居住属性的决心坚定不移，投资炒房依旧会受到持续打击，断了“囤房族”仅存的幻想，再也不想扛了。

房产税继续稳步推进

近日，财政部在《远景目标建议》的辅导读本中，详细谈到下一个五年关于房产税的推进问题。在谈及进一步完善现代税收制度时提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这也就意味着下个五年，房地产税仍将继续稳步推进。虽然房产税已提出多年，但至今还未落地施行。但这并不可怕，可怕的是靴子虽未落地，但是一直告诉你靴子快要落下了，如此更容易让人寝食难安。此次再提房产税，其震慑的威力并不亚于十四五规划的重新定调。因为这是直接从你口袋里掏钱的动作，你不同意都不行，对于“囤房族”无疑是莫大的压力。这边房价上涨利润不再，另一边还在不断还利息，如果房产税再补一刀，那真要“大出血”了，估计仅剩的利润都会被掏空，还不如早点止损为上。

经济恢复增长，货币供应收紧

今年10月19日，国家统计局发布了我国前三季度经济数据，分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。前三季度经济增速由负转正，供需关系逐步改善，市场活力动力增强，国民经济延续稳定恢复态势。今年由于疫情的影响，经济遇到了困难，于是乎在第一季度M2增速有放宽了一些。大量的货币流向楼市，四五月份的楼市，无论是在交易量还是在价格上都出现一定的上扬。但是增速很快就又被遏制住了，因为二季度跟三季度的经济恢复正增长，不再需要依靠刺激楼市，来带动整体经济活力。至此房地产又不得不重新回归到调控的轨道上来。

从明年起，“炒房团”这个群体或将逐步消失还有以下原因。

今年国家发布了2个新政策，也不利于囤房者。

1，老旧小区改造。

据21世纪经济报道3月20日消息，记者独家了解到，近期监管部门已下发要求，明确2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域，同时新增了公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。

请注意这个关键词：老旧小区改造。

事实上，早在去年7月份，旧改就已经在加速推进了，河南、安徽、湖南、广东多地已经将旧改提上日程，在去年底的高层经济会议、住建部专题会议，今年央行的工作会上，都明确提出了加快老旧小区改造的进度。

根据公开数据，我国老旧小区约17万个，建筑面积约40亿平方米，涉及约4200万户居民，约占全国存量住宅的12%。如果考虑建筑节能、适老化改造、智慧城市建设等，全部存量社区中，大约有1/3的需要改造。

老旧小区的体量之大，可见一斑，一旦开始逐步推进改造，就意味着囤房者手中的房子越多，价值打折的幅度就越大，因为市场上流通的住宅产品力会更强，最近几年高价买的毛坯新房竞争力自然会下降。

2，新基建。

最近一段时间，“新基建”这个词汇屡屡吸引人们的关注，传统的基础设施建设主要集中在铁路、公路、机场等领域，因此，也称为“铁公机”。

而“新基建”则更多集中于科技创新领域基础设施，以及教育、医疗等消费升级重大民生领域，也是今年政策的一大亮点。

在3月21日的高层新闻发布会上，发改委副司长郑剑表示，要加快推动包括5G、人工智能、工业互联网、物联网在内的新型基础设施高质量发展。

有一个信号尤其值得注意，阿里巴巴董事会主席兼首席执行官张勇3月20日在《人民日报》发文指出：“新基建”作为新兴产业，一端连接着巨大的投资与需求，另一端连接着不断升级的消费市场，必将成为未来中国经济社会繁荣发展的重要支撑。

显然，2020年作为经济发展模式转变的分水岭，靠卖地收入支撑城市建设、靠房地产拉动收入增长已经不可持续了，对囤房者来说，房地产没了景气度，明年开始必然会走“下坡路”。

笔者认为，房产持有成本上升、供过于求的趋势下，加上旧改、新基建等因素影响，有2类人的处境有点麻烦。

1，三四线城市的多套房持有者。

越是小城市，未来的囤房者生存就越艰难，如上文所说，年轻人多、劳动力人口多的地方，相应的“接盘者”也会更充裕，小城市大量的家属院、老旧小区纳入旧改后，本来就没有多少年轻人的县城和地市，房子越多，卖不出去的可能性就越大，随着时间推移，炒房客、囤房者必然会全面“失踪”。

2，最近两年高位炒房囤房的人。

从2018年至今买房的群体，一方面要承担远超以往的房贷利率，动辄就是上浮25%以上，另一方面，又承担了近20年以来“山顶”上的房价，连地市和小县城的房产都值100多万，对工薪族来说，买一套月供5000以上的房子，压力可想而知。

在这样的环境下买房就算了，毕竟是基于自住需求，改善生活无可厚非，如果是基于囤房目的在最近两年用高杠杆、低首付的方式买房，未来除了降价卖房，已没有第2条路可走。

中国各地房价之所以高，主要还是炒房团囤房者惹的祸，淮安2020年度房价涨幅位居全国第一，大都是炒房团的功劳，他们拥有多套房产，不租也不售，使有限的社会资源无法得到合理配置。而未来房产税、房贷政策的收紧，以及未来房地产长期调控，将使房价上涨空间有限的预期下，明年、后年囤房者都要将手中的囤积房产抛向市场，房产已经不再是保值增值的东西，而是烫手山芋。未来国内商品房将呈现供过于求的结果，这样将进一步加快楼市回归居住属性的步伐。

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