淮安房产网11月30日讯

在我国房产交易是非常常见的市场行为，特别是近年来的房价不断攀升，带动二手房行业快速发展。大家都知道买卖房屋需要缴纳一定的税费，不论是卖方还是买方都不能例外，但很多人对于卖房要交哪些税却不太清楚，宅猫找房编辑部了解到相关信息为大家做简单的介绍一下，想要进行房屋买卖的朋友不妨了解一下，提前做好准备。                                                                                                           

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指增值税、个人所得税、契税、印花税（住宅免）等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务（办理过户）时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。                            

一、卖房子要交哪些税                                                                                      

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；                    

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；           

3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；                                                    

4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；                                                     

5、附加教育费：按照营业税的2%收取；                                 

6、城建费：按照营业税的7%收取；              

7、中介费：一般是房款的2%～3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。                                                                                               

二、卖房前需要做什么准备

1、准备好必要的证件，比如产权人的身份证件以及复印件、房屋的房产证和土地使用证。

2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。

3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。

4、签订正式的购房合同，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。

通过以上介绍，大家对于卖房子要交哪些税已经有所了解，不论是自己交易还是通过中介买卖房屋，这些费用都是必须要缴纳的，如果还有什么不明白的地方，大家也可以咨询当地的房地产管理或是税务部门，提前将相关资料和资金准备好，才能确保交易的顺利进行。

免责声明与重要提示：1、淮安房产网唯一官方网址HUAIAN HOUSE.COM，谨防假冒！淮安房产网根据用户指令提供作品传播服务，向来十分重视网络版权及其他知识产权以及用户权益的保护。2、淮安房产网作为淮安本土通过多个权威性官方机构认证的知名的房产互联网平台，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本网站内容来源标注有误，或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的，请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料，通过【投诉电话】或【邮箱地址】联系我们，我们将及时进行审核处理。投诉电话：0517-89220988 邮箱：3512494088@qq.com；3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以国家相关法律法规与开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积；4、除此以外，将本网站任何内容或服务用于其他用途时，须征得本网站及相关权利人的许可，否则本网站依法保留追究权。