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学区房并非中国独有，打个不恰当的比喻，就像当下的病毒一样遍布全球。在世界上任何一个国家、任何一个地区，教育资源都很难完全平均分配，优质教育资源总是相对稀缺，你想要，我也想要。至于到底谁能享受到优质教育资源、进入好学校，通行的方法大概有3种：考试录取、抽签（摇号）、划分学区。

抽签（摇号）全凭运气，是一种概率事件，伴随着不确定性，且容易让人心生惰性，产生听天由命的感觉。考试，看起来是一种相对公平的方法，但在实践中逐渐变味，出现了推优、特长、点招、定向等10多种招生方式，一些暗箱操作如影随形。而且“拼孩子”导致孩子课业压力加剧，社会各界对“减负”呼声越来越高，一些择校方式不断被“叫停”。

划分学区成了一种简单且相对公平的解决方案。学区房，自然也成为众人争抢的稀缺资源、唯一的主动选择通道。围绕学区房出台的相关政策，总能引起家长圈、房产圈的强烈反应。

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今年上海全面实施公民办学校同步招生、民办学校报名超额则100%摇号。北京推行的“六年一学位”“就近入学”，以及“多校划片”等政策，今年将实现全覆盖。这些一线城市的学区政策变化，对全国学区房而言，更像是一种信号，具有示范意义。

有意思的是，新政没有让学区房迅速“降温”，反而短期内刺激了二手房交易。

北京西城区坐拥大量名校，新政出台后，短期内反而出现了二手房交易火热的现象。一方面，家长急于在新政落地前完成过户；另一方面，部分房主因为担忧降价开始抛售。

3月份上海成交房源中，市中心一套不足30平方米、对口某第一梯队小学的老房子，每平方米均价超16万元。“政策年年变，谁都不知道等自家孩子到了上学年纪，对口的是哪个学校。”不少上海家长坦言，一旦某个小区被划进名校招生范围，它的房价就会显著提升，而一旦被划出，它的升值空间就会受到影响。

原本改革的目的，是为了不搞重点学校、不搞重点班级，让教育资源更加均衡。如今，没有了民办学校的“竞争”，没有了“精准”对应的名校学区，家长们择校更加“理智”，结果公办学校得到更多青睐，“学区房”的热度依然不低。

可以说，新政会在一定程度上削弱学区房的优势，但无法从根本上改变其附加价值。在整体教育资源较好的学区，甚至会因为家长的避险心理，学区房价格再度被推高。

“像我们这样的普通市民，未来只能拼孩子。”在一些家长看来，为了争抢名校资源，必须买学区房。只不过，现在买要做好房子“套牢”甚至“砸在手里”的准备，也要做好上不了名校的准备。毕竟，新政之下，一套房子对应一所学校的格局被打破，投资学区房将出现不确定性。

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