20年前，大多数人还没有意识到房产的投资价值。

10年前，大多数人会毫不犹豫地投资于房产。

但到现在，房产是否值得继续投资，却成为了一道两难的选择题。如果未来仍考虑要进行房产投资，需要警惕以下四个方面的问题：

65岁及以上老年人口超过7%就意味着社会进入人口老龄化阶段。

我国在14年的时候，这个标准就达到了10%，根据国家统计局的预测，在2050年，这个比例将达到27.9%。

而老龄化的加剧，意味着非劳动人口的增加，自然而然也就大大降低了所谓的人口红利。

除了人口老龄化的加速到来，我们还面临着新生儿出生率逐年降低的问题。

2013年末启动“单独二孩”政策，带来了明显的起色。2014年，全国新生儿达到了1692万，自然增长率达到5.21%。但是随后几年，全国新生儿数量持续走高，2016年，颁布了全面二胎政策，全国新生儿数量，却再也没有持续走高，反而持续下跌了。

2017年，全国新生儿数量大概为1723万；2018年，全国新生儿数量大概为1523万；2019年，全国新生儿数量大概为1465万。

对于房地产市场，还有一个因素不可忽视，就是城镇化率。

过去轰轰烈烈的造城运动，也是房地产高速发展的因素之一。

据国家统计局统计，2019年年末全国大陆总人口140005万人，比上年末增加467万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为60.60%。

根据发达国家的城市化经验，城市化率在30%-70%期间是加速城市化的时期。

按照中国2019年60.60%的城镇化率来看，中国房地产的高速发展空间已经有限。

另外，根据国家统计局的调查数据显示，截至2020年7月，商品住宅待售面积为23540万平方米，现在正在施工的商品住宅面积高达476909万平方米。房企一边库存压力大，一边也正在建设新房。

2016年全国房价迎来普涨之后，就到了2017年全国调控元年的到来。

楼市调控，这个词近几年被频频提起。简单说来，包括三大方面：限购、限售、金融调控。特别是一线城市和热门二线城市，今年以来，为了抑制炒房客的操作，普遍采取了严格的限售政策。

以成都为例，413政策后，新购买的楼盘，必须3年后才能出售；914新政后，增值税的起征从2年调整到5年。

这套组合拳，专门打击短期杠杆撬动的炒房客。因为房子的持有成本和流通成本大大增加，使得回报率大大减少，那些想短周期，高回报的房地产投机者，自然会迎难而退。

中国经济内循环，要回归内部自产自销的本质，以在外部环境不利的情况下，盘活经济，使之全面健康高速发展。

如今过高捆绑中国经济的房地产行业，在这种大趋势下，势必面临着重大的调整和改革。

过往通过房地产，短平快的刺激经济的手段，将会得到根本性的改观。

▲居民资产配置占比中房产仍占过大比重

如何建立长效机制，来促使房地产行业持续、平稳、健康地发展，是未来房地产行业发展的主流趋势。

而对于个人投资者，就房产投资来说，只有少数人口流入大的城市房价才有支撑空间。

建议投资者多考虑合理的资产配置，配置好进行其他投资，将更容易获得比房产投资更高的收益。