高的财富积累，2000年的时候，一般家庭收入可能在500到800元/月，现在大多数家庭一个职工收入可能在中位数来讲，不算四五线，在4000到8000块钱一个月。所以如果我们当初是500到800，现在是4000到8000，增长了10倍左右。国人特别节俭，喜欢储蓄，因此高收入带来高储蓄，但高房价已掏空大部分人的储蓄，央行4月披露，2019年城镇居民家庭资产负债情况调查结果显示：城镇居民家庭户均总资产317.9万元，中位数为163.0万元。可以看出6亿人月收入不到1000元和城镇家庭户均资产317万，可能都是真实的。因此，过去20年的经济的高增长、高收入、高储蓄，结果是房价一路高歌，投资人或炒房人从千元/平米涨到万元/平米，2020年的房价位于十字路口，有的人看涨，有的人看空，看空的人找证据支撑观点，比如最近一段时间大家关心的“断供潮”。

     我们看看网上疯传数据：从2017年到2020年7月份阿里拍房挂牌量爆增100多倍，是这样吗？我在阿里拍房找了一下长沙的数据：已结束（过去几年时间挂牌成功）的是12380套；正在进行的是28套；即将开始的是658套，网上疯传的数据明显有夸张的成分。小编认为即使局部有断供的现象，也难出现大面积的断供。原因有两点：

     首先，因经济下行，疫情从天而降，导致2020年的楼市相对于往年不景气，但是到目前为止还未看到政府和金融机构紧张的新闻，假如像网上说的那样，它会直接影响到商业银行的经济利益，商业银行会出台相关的政策下达到各大房企，告知个人抵押贷款风险警惕（如提高首付款比例），但是这种情况不但没有看到，反而局部城市楼市降低首付的情况（已被强制撤销）。
其次，住宅按揭首付比例目前政策是30%以上，这说明房价的跌幅不超过30%，这对于贷款银行来说是安全的，这对于购房人房企30%的首付去断供是很困难的。据权威机构统计，在过去15年里，咱们国家按揭率在50%以上，因为咱国人对财务杠杆使用特别小心。说白了就是你购买一套住宅，你的亲戚朋友给你凑足的房款，尽量多支付，少按揭，超过规定首付比例30%，那么相对于银行来说更安全。

     总结：是否断供？购房人最清楚，谁愿意首付了总房款30%的钱就断供放弃，谁愿意投资几十万的钱就断供放弃，对于那些靠买房赚钱的人，发财致富大门已关闭，因为国家早已定调住房不炒，不能让房价过快的增长和过快的下跌，一个字“稳”。各位看官，认可点赞，不认可点评。

来源：老张说地产