2020年开始，我国调控已经实行了好几年，如今的房价虽然还没有怎么跌，但是房价稳定在这里，对于广大购房者来说也是有好处的，起码房价不再一年比一年高出很多了。然而，对于投资者来说，如今的日子却不好过。投资者看中房子，也是因为房产投资相对别的投资来说风险比较小。风险小的投资，并且回报率也不错，于是在之前，房产投资很是火热，一些普通人也会选择投资买房。但是2020年之后，手里有房的人，今后是选择"留房"好还是"变现"好？专家为你解答。

黄奇帆说过，未来开发商数量会减少很多，并且他从人均住房面积上分析过，我国房子建设数量已经到了天花板了，换句话说，房价涨，也涨到天花板了。既然如此，还有必要投资买房吗？马光远说过，房子作为最好的投资产品的时代已经过去了。

房价涨不动了，因为房地产暴露出的问题太多了。房子过剩是很明显的，人均住房面积已经达到了近50平米，这个问题需要解决，供求大了房价就涨不动了。房地产对经济会有的负面影响越发明显了，这个时候经济下行期，房地产越需要稳定，不能对经济产生太大的冲击，而房地产泡沫那么多，再多下去，一旦泡沫破碎，那将会是很不好的影响。加上我国老龄化严重，购买力不高，以及新生人口增速缓慢，不少城市房价是涨不动了。"留房"已经是一件相当有风险的事情，而"变现"无疑是很好的选择。

房产早日变现，不仅少了风险，而且现金存在的意义是很大的。未来势必还是一个现金为王的时代，房子既然不值得投资了，那么现金持在手里是相当有必要的。有现金，就有无限机会和可能，而仅仅只有房子的话，房子变现能力不好说，未来房产税出台，持房成本也会增加。总之，未来楼市失去了上涨的动力，对于楼市预测比较悲观的投资者，选择卖房变现才是最好的选择。

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来源：楼市看点