前一段时间，很多城市出现了房价上涨的消息。

不少粉丝私信问笔者，现在的买房时机到了么？还是再等等看？

今天，我们就谈谈这个话题。从表面上来看，在3月份之后，房地产彻底走出了1-2月份“楼盘关闭、销售降至冰点”的阴影，绝地反击，4-5月份销售市场快速恢复，90%以上的房企月销售规模达到了去年同期水平，个别城市在“政策宽松”的新信号下，房价一度有上涨的情况。

但需要认清一个事实：房住不炒之下，房地产并没有多大的跳跃空间。

明面上是不希望房价下跌的，所以各方面信息都是“房价微涨”；但是房价多次出现阴跌却是不争的事实，TOP20房企销售价格比2019年要低、炒房客甩卖180套房子亏9000万元。

正是鉴于房地产有下跌迹象，所以多城才一度出现了“极为宽松”的楼市政策，超过10个城市“政策一日游”就足以说明地方对房地产的极度渴望。

进入7月，房地产销售进一步回暖，大有“盛夏”旺季的苗头。

正当房地产开发商、炒房人欢呼雀跃之时，等来的却是一瓢冷水。楼市传来“新禁令”，一夜之间“限制”升级，2类房子“前途堪忧”。

1、国家下达了“新禁令”，防止资金违规入楼市，银保监会再喊话。

2018年以来，随着房地产去杠杆任务的阶段性结束，房产泡沫这四个字使用的越来越少，但是严禁资金违规入楼市一直是银保监会的一项重要课题，在大大小小的重要场合多次被提出。

2020年以来，就不下于4次重申“严防资金违规流入楼市”这个基本资金政策。根据中国证券报在7月24日的报道，银保监会召开2020年年中工作座谈会，着重提出：要防止影子银行死灰复燃、防止房地产贷款乱象回潮，也要防止房地产粗放型扩张的经营卷土重来。

这里，笔者有必要提及近些年来房地产的一个普遍现象：房产质量问题频出。

在这背后其实是资金不畅的问题，因为房地产行业的资金受到限制，开发商贷款审批难、买房人贷款审批难，所以楼盘开发中只能“精兵简政”进行，以次充好、敷衍了事就成为了常态，所以才出现诸多问题。

而在资金宽裕的过去20年里，房地产开发商贷款容易、金额大，利润高，粗放型利用资金成为了多数房企的主要生存模式。

现如今，“限制资金”的一瓢冷水，让各方面开始歇菜。

2、除了金融受控外，一夜之间调控“限制”升级。

7月份以来，东莞、宁波、杭州、深圳等多个城市先后升级了调控政策，从限制涨价到限制购买、税费升级等，再度对楼市捆绑。

深圳通知要求，买房必须满足3年的条件，并且需要提供3年以上的个税或者社保证明。

宁波同时要求，把限购政策进行扩大区域，鄞州、江北、镇海、海曙的部分区域划入限购圈。

东莞新区的房价3年内最高涨幅10%，对房价上涨做出了明令禁止。

杭州实行房产限制销售，限制摇号买房。

一方面楼市资金受限，另一方面多城市调控加码，今后2类房子别再买了。

1、三四线收缩型城市的房子。

收缩型城市虽然不是一个新名词，但是近些年来热度不减，据不完全统计，我国现阶段有超过80个收缩型城市，主要位于东北部地区和西部地区。这些城市要么是空城、要么是睡城，有的因为资源开发枯竭所以废弃、有的因为人口大量流失所以难以支撑。

在房地产受控的情况下，收缩型城市下滑会更加严峻，如果一二线城市房价高位横盘的话，那么三四线城市的房价有下跌趋势，收缩型城市的房价下跌或许幅度更大，买房要避开。

2、频出问题的楼盘房子。

中原地产张大伟表示，2020年或许又是一个房产质量年，因为大量的开发商缺乏资金、销售难、回款难，所以为了确保利润不得不削弱房产质量。今后买房人或许会更多见到“三棵树绿化”的奇葩情况。

在买房选择中，尽量避开资金实力弱、品牌意识淡薄的中小开发商，选择大的知名房企买到优质房产的概率更大一些。

来源：楼市指闻