城市的房价未来涨跌，有一个关键指标，很少有人注意到，那就是小学生人数。
小学生多的地方意味着：青壮年安家置业人口多，城市有朝气，有活力，有前景，有未来。

全国在校小学生人数超过90万的城市有重庆、广州、深圳、成都、郑州、徐州、北京7个城市。而东北、西部地区的小学生数量在减少。
拥有小学生数量多的城市，那二十多年后，这些小学生买房子能够支撑着这城市的房价。
在房住不炒的情况，未来几年我们房价还是以稳为主。

买房和租房究竟哪种更划算？做决定前，建议先了解下两者的差别：

1、生活感受的差别。
如果拥有一套自己的房子，心里会更有踏实、安全的感觉。特别是对于长年在外地工作、打拼的人来说，能在当地买房，等于让自己在异乡扎了根，生活也算是真正有了着落。
而如果是自己租房，那么就需要花费更多的时间、精力在找房、看房、和房东谈判等方面，既会让自己身心疲惫，也缺乏稳定感和归属感。

2、付出与回报的差别。
短期看，买房肯定比租房的花费更多。假如还是贷款买房，购房成本则会变得更高，生活压力也会因此加大，甚至自己不得不经历一段漫长的、节衣缩食的日子。

但要是从长远看，等熬过了这段艰难的时期，自己就会拥有一份能保值、增值的固定资产，相当于是给未来做了投资。而租房虽然可以让自己一时的生活更轻松，但日子久了，房租也会积累成一笔不菲的花销，可钱花到最后，仍然没有属于自己的一砖一瓦。

总之，时间越久，有房和没房的差别会越明显，尤其是以上两点，简直现实到令人无法辩驳、无法否认。

不过，要注意的是，即使房子具备保值属性，也不要简单地理解为买了房就能帮你守住钱。想要变现，还要看地段、时机、政策等综合情况，不然“有价无市”也是有可能的。

所以，如果经济能力允许，而且自己没房，可以买一套，但不建议以投机的心态去手持多套房，以防自己最后损失惨重，得不偿失。

房子，是个特别特殊的东西。
作为住房，他属于高消费产品，大多数人因为消费不起，所以按揭，也就是提前透支消费，如此，手里就没有存款。没有存款，就没有开财源的生力军（有钱才能生钱），同时各行各业也消费不足。

作为投资工具，它必须涨价，投资者才能赚到钱。过去20年，因为赚钱快，吸引了无数人投资房子。如此一来，房价就被推得更高。

如此一来，对于买来住的人来说，透支更厉害，一般贷款在20-30年左右。

如此背着二三十年的债过日子，手里没有生力军，不出大的意外，二三十年后房贷还清，这辈子也就这样了。如果有其他意外，结果难料。

你怎么看呢？对此，各位还有什么不同的看法吗？

来源：探楼邦