我相信这两年如果对楼市有关注的小伙伴，应该会感觉到，这两年楼市开始没有那么火热了，很多人认为的“房价还在飞涨”大概率是因为还没有从前几年房地产蓬勃发展的“气氛”中解脱出来。并且近几年互联网也在飞速发展，大家或多或少地都对过去房价走势有了很深刻的体会，也给当前“房价飞涨”助推了一个氛围。

但随着时间到了2018年，国家大力调控后，房价已得到明显控制。而未来的话，一定是想办法消除楼市泡沫后，剩下的问题就是房子数量“供大于求”的问题。房子作为伴随人们几十年的存在，因此在我们选择买房的时候，更重要的是未来房子如何保值的问题。对于今明两年准备买房的人，有以下3类的房子已经进入“升值通道”。

在今年的全国大会上，国家明确强调了要推动“旧改”，而且第一次在报告中为老旧小区改造定下了具体目标，2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。比2018年增加了一倍，重点是2000年年底前建成的住宅区。

因此，随着旧改的推进，老破小将迎来第二春，再次升值起来。尤其是那些位于城市的核心地段，享有丰富的教育、医疗、交通和商业配套。房子的附加值本身就比较高，加上旧改的加持，价格无法现象。

老话说得好，地铁一响，黄金万两。这句话绝对不是浪得虚名，尤其是在一线城市，我们可以看到，往往靠近地铁的房子，会比周边房价高出很多。因此，这些年“临近地铁”已经成为每一家地产商推广项目必用的广告语，可见一斑。“临铁”作为质优盘标签，在不少购房人心中已经烙下烙印。所以，能够买地铁房的话，基本能够保证房子有能力，而且升值空间也会很高。

古有“孟母三迁”，今有“学区房”。很多家庭自从有了孩子之后，整个世界的中心都是围绕着孩子的，对于我们的孩子来说，教育是至关重要的，在这种大环境的前提下，学区房不管在什么时候都是非常紧俏的，但是学区房一直以来都是比较稀缺的，所以在“物以稀为贵”的中国，这样的房子只会升值不会贬值。

举个例子，以下图这条过道为例，长7米，宽1.5米，大家知道多少钱？没错，150万，只为了能上个学，买了一套过道，还是最便宜的了。要知道，文昌胡同口卖出一套11平米的平房，总价530万，每平米约46万，简直就是刷新学区房单价的高度。

以上3类房子就是笔者认为比较有前景，且有抗跌性的房子。如果今明两年有打算买房的，可以建议购买以上这3类，记得要避开“海景房”、“郊区房”、“公寓”，以免未来砸在手中。
来源：探房杜咔咔