尤其是进入后时代的楼市，人口就显得更加重要。要知道，目前我们国家的生育率是逐渐降低，尤其是近两年，基本都是直线下降。

2019年我们的新生人口是1100万，比2018年减少了400万，比2017年减少了600万，预测将会继续下降。所以，未来10-20年的楼市缺少了年轻购买力，只剩下置换和部分刚需在支撑，那么人口更加凸显他的重要性。

因此，选对城市将会成为最重要的事情，不用担心房子无人接盘。当然，你肯定会说，这不是废话吗？一线城市大家都知道好，可没钱啊。

那没关系，我们就选择二线城市，新一线城市，环一线城市，只要人口是在持续增长的，那么就OK。比如：佛山、东莞、西安、苏州、武汉这些城市，近几年的趋势和人口都在稳定增长。

持有房产是有成本的，只不过在房价快速上涨的过程当中，房价上涨的幅度远远超过了持有成本，以至于让持有者没有太大的感受和压力。对此，中泰证券首席分析师梁中华表示，从房产投资的角度来看，持有房产的总成本高达6%-9%，只要房价不涨不跌或者涨幅很小，持有房产就是在悄悄亏损。最近两三年以来，伴随调控逐步深入，“房价不涨就是跌”的观点也得到了大家的普遍认可。

所以，随着房地产逐步进入到长期平稳的新周期，对多套房持有者来说，为了降低房产持有成本，持有房产应该在精不在多。

最近，官媒发布了一则消息，就是我们国家的房子到2020基本是“供过于求”。

当然，这个数据有意义？有一定的借鉴意义，但不是房价下跌的依据。因为在这份数据中，70%的房屋存量都是在三四五线城市，一二线城市依旧是供不应求。

那么这份数据给我们最大的意义，就是提醒我们不要购房三四五线城市，以防止存量多，导致的房价下跌。

总而言之，对于大多数人来说，一辈子可能就买一套，所以，大家在买房的时候一定要充分考虑清楚，如果可以的话，最好一步到位。

不过，最根本的原则就是量力而行，尤其是随着房地产市场进入到平稳期，盲目负债也越来越不明智了，所以不要让房子成为了累赘。

还有，周边配套一定要齐全、医疗、商业、学校最好都要有，这样才有更多的升值空间和跌性。同时也要留意未来是否有地铁规划，有无高端产业入驻等等。