“买涨不买跌”，很多人已经开始信奉这一“买房诀窍”，面对愈来愈高的房价，很多刚需族亦是追悔莫及——战线拖得太久，“上车”也是越来越难。楼市“金九银十”大幕拉开，我们惊讶的发现，淮安楼市又是“涨”声一片，多家楼盘默默开启涨价模式，这就意味着买房成本有变高了。
不得不说，自古“套路得人心”，买房的套路也花样频出——捆绑车位、提高首付、仅限全款，目的就是为了筛选最优质的的客户。而对于“买房”掏空六个钱包的人来说，真可谓“一把心酸一把泪”。据了解，淮安楼市已有13家楼盘成功涨价，涉及全市各个区域，趋势不可阻挡。

作为淮安新“市中心”，生态新城楼盘一直颇受追捧，因为很多买房人相信，这里便是未来价值“高地”。要想在生态新城安家，买房门槛最低1万元/㎡。而且作为“卖方市场”，该区域很多楼盘要求全款优先、绑定车位等过分要求，却依旧卖得火热。近期，该区域有3家楼盘的房价上涨，即保利堂悦、雨润星雨华府和裕墨园，分别上涨了151元/m²、591元/m²、300元/㎡！

据了解，于上月开盘的淮安地王盘保利堂悦，精装均价14784元/㎡，较上批次房源上涨了151元/㎡。项目第四批次房源11、12、17、18、25号楼已经开始预约，建筑面积约140-180㎡，预计2020年10月继续加推，价格尚未曝光。

同样是上周，雨润星雨华府连夜开盘被紧急叫停的新闻刷屏朋友圈，项目的火爆程度可见一斑，36号楼是该楼盘的最后一栋高层，备案均价较此前上涨了591元/㎡。该项目此前开盘，一直要求全款优先，即便如此，还是得到一群买房人的追捧。

裕墨园一直以来也是生态文旅区的热销神盘，一般都是绑定车位销售，此前项目的备案均价还在万元以下，最新备案均价已经超1万/㎡，目前加推时间待定。

随着淮安市政规划“东扩南联”持续进行，淮安区楼市成为最耀眼的“明星”。就在前不久，淮安区诞生新地王，成交楼面地价达到了4315.84元/㎡，随即带动新房市场房价“水涨船高”

珺悦，在售房源较此前上涨了200元/㎡，项目即将加推15号楼，建筑面积约98㎡、118㎡，共约72套房，其中98㎡和118㎡各有36套房，均价9800元/㎡，本月月底就开盘。

文锦城·翰林府，该项目清盘在即，最后一批高层的备案均价较此前上涨了275元/㎡。不过该项目四期即将入市，首次开盘推出9号楼和18号楼，共约360套房，建筑面积约91-130m²，毛坯均价预计9000-9500元/m²，具体价格待定，预计10月开盘。

作为老城区，淮阴区楼市一直不温不火，如今该区域在售楼盘不多，据悉仅有金润城御园1家涨价，该楼盘价格涨了452元/㎡！该项目位于淮阴区北京东路北侧、金碧湖畔小区东侧，有可能在“金九银十”期间加推12号楼，建筑面积约106㎡、115㎡，价格待定。小区打造人车分流，车位为11万/个。

清江浦区楼市从来不缺亮点，也是很多买房者心中的理想居住区域，好消息则是该区域房价有高有低，可以满足多种需求，无论你是刚需一族还是改善型居住，都可以找到心仪的楼盘。近期，该区域有4家楼盘成功涨价。

上周，神旺臻缘苑4号楼、6号楼和7号楼进行了价格公示，毛坯均价9332元/㎡！其中7号楼是电梯洋房，较上批次上涨了504元/㎡；4号楼和6号楼是复式洋房，均价较上批次上涨了124元/㎡！另外，7号楼预计本月中旬开盘，剩下2栋楼的开盘时间暂不确定。

中天清江诚品位于清江浦区解放西路214号，项目最新一批房源较此前上涨了357元/㎡。据了解，项目目前在售14、16号楼高层，备案均价7506元/㎡，建筑面积约107-160㎡，预计明年毛坯交付。

经济开发区一直以来都是刚需盘的首选，毕竟总价低、选择多，不过该区域也逐渐“身价暴增”，楼盘涨价也在情理之中。据了解，该区域3家楼盘涨价，分别是富冠铂樾府、高铁小镇和天生赢家，其中富冠铂樾府涨价最多，涨了500元/㎡。

高铁小镇作为概念楼盘，区位优势明显，最新一批房源的备案均价，较上批次上涨了104元/㎡。好消息则是，该项目即将推出精装房，预计价格不超过8600元/㎡。而此前曾推出的毛坯房均价也达到了7760元/㎡，对比之下，精装房还是占据一定的价格优势的。

值得关注的是，“刚需盘”天生赢家最新一批房源的备案均价超过了7000元/㎡，较此前上涨了185元/㎡！刚需买房成本上涨。

买房要趁早！在房市大涨来临之前，该出手就出手，这才是买房者最应该有的态度。

责任编辑：岳大伟

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