有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商，所以在签约前一定要弄清开发商是谁，避免与代理公司签订合同。否则，签约无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

买房签合同时一定要看清土地性质是否是出让，以及确认土地使用年限是否为70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般是应缴费续期。规划用途也需注意，如果是商业餐饮用地等后期水电为商水商电。

在购房合同里，约定优先。虽最高法明确规定超过3%的面积可免费获得，面积低于3%的开发商应双倍赔偿。但这条规定适用前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如在购房合同中有约定，那么只能按照合同约定进行。所以签约时一定注意相关条款。

一般来说购房合同中都有明确的交房日期，在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为单体验收后小区却仍在建设之中，依然无法满足业主装修或入住需求。且要明确交房逾期责任及赔偿金额。

对于开发商出具的补充协议，主要目的在于表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下可免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力控制的情况下规避风险的一种方式。

即使签订了购房合同也不能保证房屋能够正常交接，购房者如果遇到退房的情况，首先要明确是谁的责任，如果退房是开发商的责任，合同中写明在确定的日期内把款项退还，甚至包括银行利息、罚金等。在签订购房合同时，购房者一定要注意相关信息。

以上六条就是关于购房合同中常见的陷阱的介绍，购房合同是房屋买卖双方交易的重要凭证，所以签订购房合同时非常关键的一个环节，一般购房合同的内容比较多，很多朋友在签订购房合同是没有足够的耐心，但大家一定要注意合同中细节避免正当权益受损。
来源：品质中国