第一：税费

考虑到很多城市的税费征收标准并不完全相同，下面我主要就从契税、个税、增值税谈起。

1、契税的征收是按照购房的套数、以及房屋面积来区分的。

a)、如果购买的是首套房，并且房屋面积在90平（含）以下，税点就是1%；而如果房屋面积在90平以上，税点就是1.5%。

b)、如果购买的是二套房，并且房屋面积在90平（含）以下，税点也是1%，而如果房屋面积在90平以上，税点就是2%。

2、个税的征收是看房子是否是“满五唯一”，如果是，则不用征收。

a)、第一种计算方法：直接按照总房价的1%征收。

b)、第二种计算方法：按照房屋两次价格相差的20%征收。

比如说你现在有一套房子，当初买的时候价格是100万，而现在的价格上涨到了150万，那么通过第一种方法就能得出个税为150万×1%=1.5万元；而第二种方法则是（150万-100万）×20%=10万，然而二者计算结果再取低者。

3、增值税的征收则需要看房本是否满足免征年限，大部分城市都是2-5年。

就在前段时间，包括深圳、无锡、沈阳等在内的一二线城市纷纷修改个人住房增值税免征年限，都是把时间从2年延长到了5年。

比如说你的房本是2016年9月底拿到了，也就是说到现在仅仅只有4年左右时间，如果这时候出售，就需要缴纳税点为5.3%的增值税，而你的房本如果是2010年拿到了，那么就不需要缴纳了。

总的来说，增值税是否需要缴纳就是从你拿到房本之日开始算起，有没有满足免征年限即可。

第二：评估费

一般来说，如果是纯商业贷款的话，评估费是由银行来承担的，但如果是纯公积金贷款、或者是组合贷款，那么评估费就需要由你自己来承担了。

不过现在有的城市已经取消了评估费，这点你也要提前查询一下，你所在的城市是否有评估费。

第三：中介费

如果你是找中介购买的二手房，那么你就还需要缴纳一笔中介费，因为现在市面有很多中介，既有那种连锁的，也有那种私人开的。

总的来说，中介费一般是按照总房价的1%-3%来征收的，比如说总房价是200万元，那么中介费就在2-6万元之间。

综上所述，考虑你所购买房子的总价不同，因此无法具体细算出除了房价之外，还需要支付多少钱，但是我可以告诉你，购买二手房除了房价之外，主要还需要支付税费、评估费、中介费这3项。

来源：巧谈大楼市

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