“金九银十”传统旺季火热进行中，淮安楼市好消息不断，除了新楼盘销量不错之外，二手房市场也被带动起来。据某权威网站显示，全市二手房交易最活跃的区域集中在淮安恒大名都周边、生态文旅区和大学城商圈等地，下面让我们来一起先睹为快。

恒大名都二期位于清江浦区柯山路，周边有清江浦实验小学、城南中学、开放大学、第二医院（一分院）、商业中心、阳光湖公园，位置优越，配套也齐全。

该小区目前的最新均价为8828元/㎡，最高成交价格已经达到了9450元/㎡，目前有107套在售房源，在1个月内成交了88套房源。事实上该小区于去年9月清盘，清盘时的价格在6600-7000元/㎡，小区的升值潜力明显。

翰林花园属于大学城商圈，如今周边各方面的配套趋于完善，吸引了一大波买房客的注意，该区域的整体房价也逐渐走高。翰林花园小区一共有1-3期，1期有10年，2期4年左右，3期刚刚拿房1年。目前最新参考均价为8301元/㎡，成交套数为75套。

绿地世纪城位于生态文旅区片区，随着新市中心相关配套设施快速推进，仅仅5、6年左右，该周边就有淮安金奥中心、吾悦广场等诸多成熟生活配套。目前绿地世纪城4期的二手房成交价普遍在2万/㎡左右，最高的成交价达到了23180元/㎡，且目前该小区最高挂牌单价已经超2.9万/㎡。

而在去年同期左右，绿地世纪城的二手房成交价普遍在1.2-1.3万/㎡之间，其中最高的也只有12791元/㎡。短短一年，成交房价上涨了1万元/㎡，这个涨幅是非常惊人的，毕竟该小区是实验小学和淮阴中学新城校区的学区房。所以，该小区受到追捧是情理之中，49套的成交量可圈可点。

那么这些热点楼盘都有哪些共性呢？为什么是它们受到大多数人的青睐！事实上，如果我们深度剖析，会发现大致分为两类：一类是名校学区房+潜力学区房，另一类是刚需族首选。

“再穷不能穷教育”，如今学区房仍旧是大多数买房者的首选！不管是淮中“双学区”还是清中“双学区”，都是大多数心中的首选，只不过“僧多粥少”，这是典型的“卖方市场”；除此之外，一些概念楼盘也会被关注，高铁商务区、生态新城都很有卖点，而且处于发展当中，升值潜力大。

未来，淮安楼市必将是“涨”势喜人，就看各位买房者何时“上车”，这不仅是财力的比拼，亦是勇气的比拼！
 
责任编辑：  岳大伟