但是直到现在，就算大家盼着房价下跌，房价却一路在上涨，很多人盼了十几年，只是这个愿望要“落空”了，比如进入2020年，楼市供求关系发生改变，供大于求，简单来讲，就是房子越建越多，但是买房的人越来越少，这时很多人都会认为，房价会开始下跌。专家就指出，如果今明两年，房价大跌的话，将会有3种情况会发生。

第一是业主选择卖掉自己的房子，在房价下跌时，会引发各种连锁反应，比如一些多套房业主，因为资金问题，可能会引发弃房断供的行为，也有业主会选择卖掉房子，卖房肯定要比断供好，因为断供会影响你的信用，一般而言，在2年内连续三次或者六次还款太晚，银行就会认为你是没有诚信的人。

如果房价下跌，你就弃房断供的话，银行往往会拒绝你再次贷款，也会提高你的首付比例，或者贷款利率，尤其是抵押贷款利率，比如本来住房按揭贷款是4.25%的，但是你的信用不良好，银行给你的贷款利率可能是6%左右，这样30年下来，尝还的利息差距可想而知。

第二是一旦房价大跌，大多数开发商都会倒闭，以前房地产行业利润是很高的，可能50%都有可能，但是这几年，由于房价出现回落，已经不再上涨了，房地产行业的成本也在上升，利润率正在下降，目前可能是在5%到10%左右吧。这样一来，房价大跌的话，开发商就会亏损，很多房企都会倒闭，根据人民法院数据，2020年上半年房地产破产数量达到208起，其中大部分是中小开发商。

在这些破产的开发商中，普遍存在一个问题，那就是资金链脆弱，存在高负债，高杠杆的现象，再加上今年央行和住建部出台了“三道红线”新规，很多房企都无法继续融资，要知道房地产行业是资金密集型行业，如果得不到融资的话，很多房企都会走向破产和倒闭。

第三是大量的炒房客会选择退出市场，自从国家提出“房住不炒”以来，炒房的人数就一直在减少，由于这几年，房价走势分化很严重，随着一系列调控政策的实施，现在买房赚钱越来越难了，持房成本又在增加，这样一来，炒房的人自然是越来越少了。

现在，很多地区都将增值税免税期从2年提高5年，很多炒房客为了尽快卖房，也会降价出售，但是二手房并不好卖，全国超过100万套房子在出售，这也导致炒房客越来越少了，现在不少城市房价跌幅都很大，比如鹤岗，燕郊，廊坊等城市，房价跌幅都在30%以上，为了尽量减少损失，炒房客只要降价出售自己的房子。

那么今明两年，房价存在大跌的可能吗？党媒最近就发表了《楼市想要健康发展需要及时消除噪音》的文章，明确指出要有效控制房地产投机，以及严厉的打击炒房行为，目前来看，一线是金，二线是银，都不存在房价大跌可能，但是三四五线城市是存在这种可能的，因为随着产业失去竞争力，人口大量流失，这些城市房子会严重过剩，房价也会大跌，因此，刚需在买房的过程中，大家一定要注意这些风险。
来源：楼事通判