虽然，7月份70个大中城市新建商品住宅价格多数还是上涨，但是目前房地产的环境正在发生一些重大变化，这意味着，房地产的冬天马上就要到来。第一，新一轮房地产调控已经到来。近期，有关房地产调控加码的消息频频传来，让整个房地产业感到寒意渐浓。8月28日，住建部约谈了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个前期房价涨幅过快的城市。数据显示，在34天内，共有16座城市被约谈。其中，沈阳、成都已被约谈两次。

这些城市不仅是房价涨幅过猛，银川已经连续3个月领跑全国房价涨幅，排名全国第一，成都楼市也是再现疯狂，今年再次出现了“万人摇号”现象。既然这些城市投机性购房氛围这么浓郁，就应该让他们火速把温度降下来。值得一提的是，8月28日，中国银保监会通报，中国农业银行、中国建设银行累计被罚款近1亿元，相关责任人被重罚，主要是发现理财资金违规进入房地产业。

第二，出于对房地产金融安全考虑，央行、住建部推出了楼市调控三道红线，只要高于三条红线的房企不得融资，目前房企全面降杠杆已经展开。所谓三道红线是指：1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债相比不得大于1倍。实际上，按照这个标准，全国9.6万家房企，将有2/3的融资要受限。从目前情况看，今年第四季度及明年，之前房企的债务都要集中到期，房企业资金压力在加剧，所以回款能力将是房企能否持续经营下去的关键。目前，各家房企都在降价促销，回笼资金，将杠杆降至监管的标准上。

第三，各地调控房价都在供应方面着手，达到预期效果。除了限购、限贷等调控政策外。很多城市在房地产调控方面还加大了土地的供应。深圳面对房价上涨，准备将建设用地的住宅比例，从22.1%提高至25%。同时，各地还加大了保障房、租赁房市场的建设。目前是商品房市场过于大，而保障房、租赁房市场却发展迟缓。而一旦保障房、租赁房、商品房这三大市场都发展起来了，就可以通过保障房、租赁房市场来分流住房需求，将来商品房市场需求会减弱，这样可使投机炒房失去了土壤。

第四，经济内循环就意味着高房价要降下来。我们国家现在要推进国内经济内循环，就是依靠民间消费和投资来拉动经济增长。试想如果百姓的收入都用于还房贷了，哪里还有钱去消费呢？如果各行各业的钱都跑去炒房产了，那还有什么钱来进行产业结构升级，以及向高新科技领域发展呢？因为，毕竟做实体企业风险是很大的，有稳赚不赔的买卖，谁不愿意去做呢？所以，中国如果要发展经济内循环，高房价是不能保留的，要降下来。要让房地产业与其他行业一样，百家争鸣，百花齐放，而不是一枝秀，鹤立鸡群。

尽管目前为止，国内70个大中城市里，多数城市的新房价格是上涨的，但这样的数据统计并非是真实的，只有二手房价才能真正说明市场情况。尽管如此，我们也发现了房地产市场明显的降温迹象。比如，对房企、对个人购房者，这轮房地产调控是最为严格的。而且，各地现在都采用了房地产长效机制，通过完善保障房、租赁房市场，来分化商品房市场需求。更值得一提的是，国内要实行经济内循环，过高的房价不利于启动内需，促进实体经济的发展。今年底，明年初，国内房地产的冬天就要来了。
来源：平说财经张平