如果房价下跌，最直接受益人应该就是购房刚需人群了。事实上，房价是不允许下跌的，也不能下跌，这份报告“披露”了答案。根据中国广发银行联合西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富与健康报告》显示，我国城镇家庭平均家庭资产为161.7万元，房地产占家庭总资产配置的77.7%。

从数据不难看出，大部分家庭资产已经达到百万规模，贡献最大的应该是房地产，因为房地产在家庭资产配置中占比近80%。另外来看另外一则报道。据《2019年中国城镇家庭资产负债调查》显示，房贷是家庭债务的基本组成部分。在有债务的家庭中，76.8%有住房贷款。

这两份报告传达的信息已经很明显了。房价之所以不能下跌，是因为当房价下跌时，那些买了房、背负巨额债务的家庭“最受伤”，这一“真相”也令人意想不到。

当家庭财富集中在房地产上时，很难承受房价下跌的后果。过去几年，房价翻了几番，很多人因为担心房价继续上涨而选择买房，买不起房，但都是高价入场。而如果房价下跌，那些已经买房的人将会“血本无归”。另外，如果房价真的下跌，那么这类人手中的房子就意味着贬值，也意味着家庭资产缩水，相当于大多数家庭的半辈子白奋斗了。而且，随着房子的贬值，对于借钱买房的人来说更是雪上加霜。