一是业主有权按照规定更换物业，如果业主对物业的服务不满，是有权利进行更换的，这点在《民法典》是有依据的，过往物业由于工资低，在对小区进行管理时，会出现乱收费，故意拖延不维修等，这时小区业主就有权对物业进行更换。有了新规，业主也就不用担心物业不作为的情况了，也不用担心物业停水停电的举措了，来催业主交物业费。

二是《民法典》明确了业主公共区域的划分，这是保障业主对小区公共设施的权利，属于业主的公共区域的范围包括道路，绿地以及其他公共设施，这些公共区域产生的收益，将由业主决定用途，如果物业在公共区域投放广告，获得的收益属于全体业主所有。

三是《民法典》明确业主和物业双方权利，不少小区物业和业主出现纠纷，就是因为双方不明确自己的权利和义务，能够行使的权力也模糊不清，有些本来是物业该管的事情，但是没有去管，有些不该管的事情，物业偏偏去管，造成了业主和物业之间的矛盾，出了问题，双方开始互相推卸，这样一来矛盾就自然产生了。

四是公共区域的收入归全体物业所有，过去物业会经常占用业主的利益，比如小区的广告费，停车费，摊位费，铺租收入等，都会直接被物业所占有，这是不可取的，因为这些都属于小区业主所有，业主才是小区的主人，物业只是起到管理，帮业主解决问题的作用。

根据权威资料《民法典》将在2021年1月1日正式实施，随着国家出手，往后物业自然不敢乱来了，业主也可以直接要求更换物业，这样一来物业的好日子就到头了。从明年起，很多问题都可以根据新规来解决，比如乱收费，服务不好，设施故障等，在《民法典》都有详细的规定。
来源：楼事百科