通常来说，二手房的交易流程相对一手房来说会比较繁琐，各种手续、税费也是层出不穷。但在二手房交易过程当中最需要注意的地方还是在房产过户和房产更名的区别。这二者虽然只有两字之差，但实际上差别非常之大，对这一点不了解的购房者很容易吃大亏。

我们先来看一看房产过户是什么？
过户是房屋交易的关键步骤，如果不办理房屋过户手续，那就相当于即使你已经掏了钱，房子也并不是你的，所以一定要多加注意。房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

房屋过户的步骤：
提交申请
审查资料
评估房产
缴纳税费
核发过户单
领取证书

那么，房产更名又是什么呢？
一般购房者要办理房产更名的时候，都是在购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于新房尚未交付或交付初期。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

如果更名是在婚姻期间，那么在婚姻存续期间就是属于夫妻的共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。如果在非婚姻期间，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。

所以，大家在购买二手房的时候一定要搞清楚房产更名和房产过户的区别，避免自己掉坑哦！
来源：贵州好住理