淮安房产网，10月28日讯：买房这件事不容易，尤其是现在高房价的环境下，人们买房的成本越高，就越希望房子能够增值的更快更高，追求投资利润的最大化，无可厚非这是资本的天性，但很多时候，大家都会忽视房产投资的另一个因素：流动性。

房子的流动性比房价、增值更重要！

什么是流动性？其实就是变现能力，通俗来讲，就是指把资产变成现金的容易程度。俗话说，卖得出去的房子叫做资产，卖不出去的房子叫做砖头。

500万的房子，卖不掉就是500万的账面资产。

200万的房子，卖得掉就是200万的变现资产。

资产是升值的，砖头是贬值的。一套房子，只有在卖出去的那一刻才知道真正值多少钱，所以越是房产供不应求的城市，二手房的流动性越好，每套的平均变现能力就越强。如果当下买房所有忽视了流通性的因素，不出五年势必会后悔！

尤其是在今年大环境的变局下，严格的融资限制以及管理红利时代的到来，中国的房地产市场正面临着有史以来最重要的转型，开发商们房产的流动性越强就越能熬过这一关，购房者如是。

有相关数据显示，在今年9月全国33城二手房流动性指数排名中，上海、北京、成都的二手房流动性最强，相比之下，一线城市中广州和深圳略低，此外杭州、武汉、重庆等城市等居中，而廊坊、南昌、沈阳、郑州等城市的活跃度较低。

北京、上海一直是存量房市场，房源供不应求很正常，成都作为二线城市中的新起之秀，楼市火爆也不例外，而广州、上海最主要的原因还是市场政策调控，进入下半年之后接连出台政策抑制楼市发展过热，限贷限购的升级也让二手房交易活跃度一再下降。

房子失去了流动性，那就等于有价无市、无人接盘。

没有交易对象，就说明很多人对投资城市资产的前景产生了疑问，这时候任何价格、任何浮盈都只是空的，长时间下去房价也会跌下神坛。相反，活跃度越高就说明城市房产越供不应求，所以流动性也从侧面反映出这些城市的经济发展情况，和当地房地产市场的供需关系。

未来会有哪些房子失去流动性？

①二手房市场羸弱的区域

例如十八线小县城，本来大部分都是本地刚需支撑的楼市，没有外地人接盘，房产变现就会存在极大困难。

②二三线城市的郊区

郊区一直是大家争议的地方，小编建议在没有足够资金实力的情况下，不要选择郊区，尤其是交通不便、没有重心规划、教育医疗设施不够齐全的地方，慎入。

③非商品类住宅

例如小产权房，房地产市场上的灰色版块，不能办理房产证就意味着不能在市场上流通，也不能享受到正常商品房的价值（学区、拆迁、抵押）。

众所周知，虽然国内房地产市场一直处于过剩的情况，但真正过剩的是部分三四五线城市和小县城，大城市土地就这么大，人多房少房产就越抢手，未来随着城市的分化、资源的倾斜，好城市的好房子也会流动得更快。

买房买的是背后的价值，不管房价高低，变不了现就是一堆钢筋水泥，所以大家在选择房子时，一定把流动性放在前头，好城市>好地段>好户型。

来源：到家了网

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