淮安房产网11月4日讯  今年的金九银十就要过去了，但房地产业的压力并没有减弱。据《新京报》报道，恒大今年的房地产促销活动已经拉开帷幕，全国各地近600套房产以七折优惠出售，尾部公寓则有八点八折优惠。也就是说一栋价值150万的房子，最低折扣78万元。

但是目前除了恒大以外，其他房地产企业并没有大力推行打折活动，所以是否会出现“价格战” 呢？我相信价格竞争是必不可少的，这一直是常态。与大型住宅企业相比，中小型住宅企业更容易受到打折活动的影响，毕竟，房地产市场是相对开放的，中小型住宅企业面对利润压缩已无力反击。这场“价格战”会持续多久？

专家预测：从2021年起，你可以考虑买房子了！这是有原因的。为什么2021年会成为房价的转折点，或者房价开始下跌？

有三个主要条件：

 1、打折出售房子似乎已成为“不成文法”。很多人在买房子的时候都有一个习惯，就是看开发商会不会打折。

2、城市化速度正在放缓，房屋数量正接近饱和。对许多人来说，住房并不短缺。数据显示，现在平均每户家庭住房数接近1.6，人均住房面积达到40平方米，从近年来的城镇化速度来看，2019年为60.60% ，2018年为59.58% ，2017年为58.52% ，2016年为57.35% ，2015年为56.10% ，换句话说，2015年到2019年城镇化年均增长率为0.9% ，而2010年到2015年的增长率接近1% 。

加上空置率的上升，根据家庭金融研究，仅二线城市的空置率就超过了25% ，而三线和四线城市的空置率约为35% 。

3、在三条红线之下，打折出售房屋已成为“必经之路”。据益汉智库统计，剔除提前还款后的资产负债率已经达到了七成以上四十二，这是三条红线之一，从今年八月，住建部举办重点房地产企业座谈会了解到，2020年上半年，房地产企业扣除提前还款后的平均资产负债率为74.7% ，这也意味着一些房地产企业的资产负债结构不平衡，风险偏高，在当前房地产业不确定的形势下，至少有50% 的债务增长率高于资产增长率。

在这种情况下，房地产企业为了不触及顶部，打折销售已经成为目前阶段的道路，这是一个大型企业愿意卖出70% 的重要原因，所以价格下跌也不足为奇。面对过度的债务和供应过剩，房价怎么可能上涨呢？所以打折销售是现阶段唯一的出路。