淮安房产网11月4日讯  买房看似是一件很简单的事，可是真的做起来，才会发现有很多细节都需要去考虑，比如地段、开发商、楼层、户型、采光等等。再加上随着房价不断上涨，谁都不希望自己买到不满意的房子。不知不觉，2021年就要到了，可是很多人仍然还在犹豫，到底是应该“狠心买房”还是“继续等待”呢？

其实不仅仅是刚需购房人群，就连一些企业家也在关注着房地产市场，就拿大家比较常见的“玻璃大王”曹德旺来说吧。很多老百姓都说自己手上的房子保值，但是我要和他们说，不要再傻了。有钱的人手上早已有好几套房子，而那些需要房子的人其实是没钱的。你把这些房子卖给没钱的人，能卖得出去吗？

就在前段时间，房产大佬潘石屹也提出了自己的观点，他认为房价最多下跌20%，要不然大部分开发商都会破产。对于这点，我认为相对来说还是正确的，就拿负债率来说吧，目前负债率超过70%的房企就达到了15家，加起来达到了1500亿之多，要知道这个数字是很惊人的。

而这也是为什么央行会实施“三道红线”的原因，如果不能及时控制住开发商的负债率，那么房价只会越来越高。当然了，从现实情况来看，即便是现阶段房价高居不下，很多人仍然选择观望，这点其实也很好理解，近几年随着楼市调控力度不断加强，不论是2016年的“房子是用来住的，不是用来炒的”，还是到后面确定的“房住不炒”定位，以及近期刚出台的新规“三道红线”。这些都已经表明未来的房价很难再出现类似2015年那样的涨幅了，因此在很多人的心目中，房子早已不再是当初那个“一定会增值”的代表了。

对于2021年的房价，我的看法是房子的售价大概率不会下跌，但是折扣力度还会持续下去，其实大家可以算笔账，比如房价原来是每平10000元，如果没有打折的话，那么你买一套面积为100平的房子，总价就是100万元，可是如果开发商打折出售的话，那么至少就能省掉5-10万元，这样还是很划算的。可是有人一直都认为开发商会上演“先涨价后降价”的表演，我倒是认为这点并不用担心，因为开发商对房子的定价本来就不是一成不变的，不同的地段、不同的销售情况、不同的时间都能决定房价。比如一个项目在刚开盘时有100套房子，可是到最后就只卖掉了10套房子，那么在这种情况下，开发商一般就会直接降价，或者是大幅度打折，反之也是一样道理。

可是一些地段好的房子仍然不会降价，这点也是毋庸置疑的，因此我认为对于2021年买不买房，大家一定要考虑清楚。尤其是对于刚需一族来说，本来手上的购房预算就不高，再加上小面积房子也远比大面积房子要受欢迎，所以我的建议是大家既然买房并不是为了炒房，那么在合适时机入手就是最好的。整体来说，在以有需要为前提的情况，我建议从2021年开始，刚需人群可以考虑“狠心买房”了，而如果手上已经有房子了，那么可以选择“继续等待”了，在这方面，很多人都没选对。

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