淮安房产网11月5日讯  一年房租一万元，只能在三四线城市租位置一般的70平米左右二居室。房价一百万元可以在三四线城市购买90多平米三居室多层或者110平米高层楼房。以此为基础对比数据我们来看看？

一、租房一万元一年，会出现什么情况

1、如果你租房50年，总房租不是50万元，需要根据租房市场决定。

如果出台房产税和空置税等，房租也会相应上涨，你的租金总额就会大于50万元。随着经济好转和通货膨胀，就业机会增多，房租也会相应上涨。

2、每月800多元房租能租到什么房子你该有数，现在孩子小，房租低租房比较划算。如果孩子长大，居住在小房子就显得拥挤。

而且租住的小区比较复杂，对孩子学习和成长不利，孩子上学需要开暂居证明等。

3、房租的不确定性也导致租房的不确定，租房不能按照自己风格装修，最麻烦的就是需要经常搬家，重新租房耗费时间和精力。如果水管、电路、下水道等出现问题得不到及时维修，影响生活。

4、如果租房市场健康发展，有法律保障和严格的措施保护租房者的合法权益不受侵犯，长期租房是合算的，可以租到自己喜欢而又方便的房子，不受房东刁难和约束。现在还不具备这样的条件和环境。

二、房价100万元会买到什么房子，未来升值潜力如何

1、如果买到价值100万元的三居室，90平米左右的多层楼房。现在条件可以把户口落在社区，孩子就近入学，享受社区医疗等福利。

2、可以根据自己的爱好和需要进行装修，比如：设置电视墙、卫生间隔断、厨房也可以根据情况与餐厅打通，孩子有自己的房间，可以根据自己的喜欢装修或者悬挂装饰品等。

3、居住在自己的房子省去了到处租房的麻烦和苦恼，在城市有了自己的家，以后孩子可以住在自己的房子，不会成为房奴。上学时可以写上自己的家庭住址，拿出产权证报名，不需要到处开证明。

4、可以享受房子升值带来的快乐，现在虽然房价下跌，长期看来房子还是百姓最重要的资产和最具保值的投资品种。现在三四线100万元的房子，位置不会太差，保值是有希望的。

三、从经济学的角度，租房还是买房划算？

1、一百万元每年银行存款利息为22500元，而租房支出10000元，看来租房比较划算。而且大额存款利率或者理财在4.1%，百万年利息41000元，短期看来租房比买房收益大，正是这样才有人感觉租房划算，长期看来并非如此。

2、如果50年以后，虽然租房残值为零，省出的购房款却可以每年有利息收入。相对而言，房子在五十年之后，升值潜力会大于银行利息收入。因为我国实行积极货币政策，物价每年贬值率在6%左右。五十年前存款一万利息，与当时买房的升值怕是天壤之别。

3、通过以上分析，我倾向于用100万元买房比较划算。计算如下：100万元存银行按大额存单或者理财按4.1%利率计算，十年就是41万元，付出房租10万，净收入31万元整。100万元购买房子，除了自住，房子升值潜力比银行存款要大，房子短期调整，长期一定会超过膨胀的。

结语：

虽然租房可以用资金投资理财，所得到的收益不能跑赢通货膨胀，而且投资理财也有风险和不确定因素，占用精力和时间。房产虽是不动产，可以抵押贷款，能够跑赢通胀，几十年后随着物价上涨也会升值。

免责声明与重要提示：1、淮安房产网唯一官方网址HUAIAN HOUSE.COM，谨防假冒！淮安房产网根据用户指令提供作品传播服务，向来十分重视网络版权及其他知识产权以及用户权益的保护。2、淮安房产网作为淮安本土通过多个权威性官方机构认证的知名的房产互联网平台，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本网站内容来源标注有误，或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的，请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料，通过【投诉电话】或【邮箱地址】联系我们，我们将及时进行审核处理。投诉电话：0517-89220988 邮箱：3512494088@qq.com；3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以国家相关法律法规与开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积；4、除此以外，将本网站任何内容或服务用于其他用途时，须征得本网站及相关权利人的许可，否则本网站依法保留追究权。