楼市暴雷，早晚会来！
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发布：2020/12/04 09:24:41
来源：通货朋仗
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淮安房产网12月04日讯
1、前段时间有人给留言说，现在这帮炒房的人，多数都没有经历过之前楼市最萧条的那个时期。
全国楼市上一次萧条期发生在2013-2014年那会儿。即使是北京这种一线城市，那会儿的楼市也极度萧条，房价阴跌不止，更别提产业和活力都比较弱的那些小地方了。房价往下跌的时候非常痛苦。
只不过大家都比较健忘，经历了2015年之后的这一波大行情之后，已经很少有人敢再对楼市悲观了。
2、每次房价有了大幅度上涨之后，肯定会有一个漫长的调整期，这就是经济规律。不存在房价大涨完了之后，还会有一轮甚至两轮的上涨。从每次房价周期来看，上涨周期都很短，一两年时间就涨完了，而调整周期都比较漫长，有些城市甚至可以持续近10年时间不涨价。3、中国楼市的上一轮大涨，有点史无前例。从过去的基础上普遍翻了一倍。房价上涨都是通过杠杆的力量，没有杠杆的话，老百姓的购买力不会这么强。所以说，这么高的涨幅，意味着每个城市都增加了很高的一个杠杆。在未来几年里，要通过经济收益来逐渐把这个杠杆给消化掉。4、其实不只是楼市。2015年前后，国内的资本泡沫非常大，各种创业创新的背后，一定是金融政策的各种无条件支持。说得简单点就是，各行各业都在加杠杆，钱很好赚。这些加上去的杠杆，早晚都要通过良好的公司运转所实现的盈利来把这个杠杆给消化掉，如果消化不掉，就意味着要暴雷。5、从2018年开始，国内的各种公司堡垒开始遍地开花。共享ofo、汇源果汁、华晨、海航、各种毗荼毗公司、优胜教育等等……暴雷的原因很简单，前期的杠杆加的太高了，为了加杠杆而加杠杆，等到钱要花完了，才发现主营业务根本没有盈利的可能性。
6、楼市的去杠杆已经开始了，只是表现还没有那么明显。我说的这个表现指的是，还没有开始大规模的维权、烂尾等情况。不过，它早晚会来！7、当房价开始回调的时候，多数的开发商都还能撑得住，因为即使房价下跌，还会有不少人始终觉得房价会涨，房子该买还是要买；政府也会从各个方面鼓励大家去买房，去买新房，去买开发区的新房，这样开发商的风险就会适当向后延。8、当然，也有一些玩杠杆玩得太狠的开发商，楼市稍微跌一点点，它就雷了。比如在北京搞了不少楼盘的泰禾。北京这么好的市场，居然能把自己玩死。再比如……不知道方便不方便讲，有个全国著名的某大地产，前段时间也传出来差点雷了，至于还能活多久，拭目以待。还有某创地产，也是负债率极高……
9、个人买房，还不起月供，首付跌没了，也不会引发堡垒。这两年全国的法拍房数量直线上涨，也没有传言那个城市的楼市崩盘。
10、楼市的崩盘一定是从开发商开始的。房价阴跌，开发商现金流断裂，大面积的开发商现金流断裂，触发系统性风险，最后崩盘。11、从楼市的走势来看，几乎没有这种可能性：某个开发商现金流要断，政府出手救市。未来几年楼市的走势以阴跌为主，趋势不会变，时间是开发商的敌人，耗得越久，对他们越不利。12、所以，未来几年，如果某个城市的楼市崩盘，各位千万不要觉得奇怪。13、所以，从购房者角度来说，未来几年买房的时候，尽量不要碰期房，不要碰大盘，尤其是交房周期长的期房、大盘，更要谨慎碰偏远郊区的期房。这是结论，供各位参考。
14、一个人，一个家庭，一辈子承受不了太大的风险。中国人的绝大多数资产都压在了房子上。所以，只要你拿你的积蓄买了一次烂尾楼，那么你生命中的十年可能就会全都耗进去，美好生活也会被全部摧毁。15、这几年各行各业堡垒太多，这给我们的启示是：谁都逃不脱周期规律。这个世界上如果只有一件事可以让人相信的话，那就是周期。
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