重要提醒：婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半，看过来!
转载
发布：2020/12/04 09:25:54
来源：德孚威律师
8039 阅读
淮安房产网12月04日讯
【案情】
2016年12月，张某(男)花费70万元以一次性支付方式在县城购买了一套商品房。2018年12月，张某经人介绍与李某相识，并于2019年1月订婚。订婚前双方约定，张某需向李某支付彩礼28.8万元，并在房产证上加上李某的名字。在向李某支付了28.8万元彩礼后，双方于2019年3月办理了结婚登记。结婚后第二天，张某依约定与李某去登记机关将房产证加上了李某的名字。2019年7月，因感情不和李某向法院提起离婚诉讼，要求与张某离婚并分割房屋，张某辩称该房屋系其婚前个人财产。张某婚前购买的房屋，婚后房产证加上李某名字后，是否属于夫妻共同财产?第一种观点认为，属于夫妻共同财产。张某同意加上李某的名字，应视为对李某的赠与。《合同法》第一百八十七条规定，“ 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”现李某已经办理完登记手续，赠与合同已经履行完毕，且根据《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;……”。李某作为房屋的共有人已经经登记确认，故该房产属于张某和李某夫妻共同财产。第二种观点认为，是否属于夫妻共同财产需视情况而定。本案张某婚前购买的房屋不属于夫妻共同财产。
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。张某无偿允许李某作为共有人在房产证上加上名字，李某表示接受。从形式上看，张某和李某之间就是赠与法律关系。但从实质上看，张某对李某的这种赠与是附条件的，条件就是李某作为妻子与张某长期稳定的生活。故这种赠与具有复杂的人身属性，《合同法》第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”故张某对李某的这种赠与，不能适用《合同法》中赠与的有关规定。根据《婚姻法》第十八条规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;……”。《婚姻法解释一》第十九条规定，“夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”房产对绝大部分人来说，都是一生中最重要的财产，将房产加上妻子的名字，绝不是简单的将个人财产约定成夫妻共同财产，其条件是妻子与其长期稳定共同生活的承诺，这和《物权法》第九条的规定有一定的矛盾之处。
《物权法》调整的是普遍的物权法律关系，而《婚姻法》调整的是涉人身关系的物权法律关系，故在物权法律关系的调整上，《婚姻法》是《物权法》的特别法，在双方发生矛盾时，应当优先适用《婚姻法》的有关规定。
婚姻以爱情为基础，借婚姻索取财物被我国法律所禁止，建立在金钱之上的婚姻也不应被提倡，通过短暂的婚姻获取巨额财富，即违背了公平原则，也不符合公序良俗原则。在房产证上无偿加上妻子的名字，与支付彩礼具有相同的意义，它均以男女双方结婚且长期稳定共同生活为前提，故以判断彩礼是否返还的方式来判断妻子是否享有房屋一半的产权更为适宜，也更符合公平原则。当不符合彩礼返还的条件时，妻子就享有了房屋一半的产权，否则，妻子不能享有一半的产权。综上，因张某和李某共同生活时间较短，房屋以张某所有较为适宜，但张某应当给予李某适当的补偿。于毅，男，1964年出生，山东济南人，民建会员，山东省第十一届政协委员，中国政法大学国际法学院在职法学博士，山东徳孚威律师事务所创始人、主任，山东徳孚威法治研究院院长兼任私募股权研究中心主任。
兼任山东省PPP项目研究中心主任、中国法学会会员、济南大学法学院客座教授、山东省中华职业教育社社员、济南市工商联直属商会副会长、IYLC国际菁英会等多家首席法律顾问、民建中央委员会文化委员会文化创意产业研究组成员、民建山东省委理论研究委员会委员、民建济南市委法制委员会主任
荣获“山东省优秀律师”、“济南市十佳律师”等荣誉称号。
从事律师职业二十余年，成功办理了诸多在国内或行业内部有较大影响力的民商事争议案件、刑事辩护案件（职务犯罪、商事犯罪更专业），特别是代理的多起胜诉案件被列入最高人民法院公报。
免责声明与重要提示：淮安房产网是淮安地区最具有权威性、影响力的房地产网络平台，淮安房产网为淮安人民、开发商与中介公司提供一个专业的房产交易、信息、中介、分销等全渠道一站式解决方案。1、淮安房产网唯一官方网址HUAIAN HOUSE.COM，谨防假冒！淮安房产网根据用户指令提供作品传播服务，向来十分重视网络版权及其他知识产权以及用户权益的保护。2、淮安房产网作为淮安本土通过多个权威性官方机构认证的知名的房产互联网平台，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本网站内容来源标注有误，或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的，请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料，通过【投诉电话】或【邮箱地址】联系我们，我们将及时进行审核处理。投诉电话：0517-89220988 邮箱：3512494088@qq.com；3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以国家相关法律法规与开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积；4、除此以外，将本网站任何内容或服务用于其他用途时，须征得本网站及相关权利人的许可，否则本网站依法保留追究权。
微信公众号
