近期，一知名房产中介老板跑路！长沙受害业主崩溃：房子没了，钱也没了！

某知名房产中介老板跑路

业主房款、房子全没了

众所周知，链家有三大并行的业务板块：直营、加盟以及找房信息平台。其对应的品牌产品分别为链家地产、德佑地产和贝壳找房。

近日，德佑地产一加盟店出事了！

根据湖南都市频道报道，长沙“德佑房产中介”一加盟门店法人邓某以"有一批房源只要缴纳定金就可以买到"为噱头，采用"一房两卖"的方式，先后诈骗了30多位顾客共计2000多万元的"定金"后潜逃失踪。

根据一位购房者叙述，其前后缴纳了217万房款，中介负责人给开了收据，并承诺45天内办理好网签手续。可是交完钱之后，负责人却不见了踪影。

据爆料，德佑房产中介加盟店两位负责人目前已携款潜逃，中介门店已经关门。大家核对自己的手续信息，发现还有部分房源出现“一房两卖”的情况。

虽然目前门店的店招，包括门前的房源挂牌信息都在，但是却是人去楼空。目前，派出所已经立案调查。

链家是大家熟悉的房产中介品牌，因为主打“真房源”而广受信任。链家APP的数据较为准确，是很多人买房，卖房，租房参考信息的主要来源。

2018年，链家集团启动德佑加盟业务，后成立线上交易平台贝壳找房，打响了市场保卫战，一次次地搅动着中介市场的敏感神经。

然而事情的发展具有两面性，德佑地产高速扩张加盟带来的隐患也逐渐暴露，加盟商卷款“跑路”事件，给公司也带来了一定负面影响。

无独有偶，此前，21世纪不动产加盟店的老板也曾把房子抵押给担保公司，拿了抵押款跑路。

虚构买主！房子抵押套现

老板卷款2000多万跑路失联

2018年，21世纪不动产某加盟店被爆料，其虚构买主、合同，付尾款等一系列操作欺骗业主。

“21世纪不动产”台州区域分部旗下的景隆店有十几名台州业主的房子被老板抵押套现，然后老板失联了。

据统计，这十几户业主通过这家门店卖房，除去拿到手的30%的首付，一共有超过2000万元资金被门店老板卷走。

“21世纪不动产”在台州全市有超过80家门店，门店基本上都是加盟店，且每一家门店都是独立法人经营，所有员工都是独立招聘、付工资，只有到了房子交易的时候，台州总部会派专员处理最终的交易手续。

21世纪不动产台州区域分部副总杨柳说，入驻台州以来，所有的生意都是这么做的，运转良好，口碑也不错。

可是2018年7月19日早上9点多，景隆店的员工给公司打电话，说有业主上门来找老板收卖方的尾款，但老板联系不上并失踪了。

公司派人去店里，根据业主提供的信息查询，发现电脑系统里根本没有业主说的这单业务，而且当初卖方签的合同，也只是拿普通纸打印的，根本不是公司统一规范的格式合同。

事件发生后，21世纪不动产台州区域总部配合公安机关调查，并且对下属80余家加盟店进行逐一排查，确保业主的利益不受损。

经营不善、资金链危机之下，无论是房企还是中介，破产、倒闭和跑路成了常态！

5万间的乐伽公寓！

正式宣告破产！

8月7日晚间，长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其微信公众号宣告破产，消息宛如一道惊雷炸醒了上万个乐伽公寓的租户……

其公告内容主要为以下几点：

1、由于公司经营不善，且自救失败，乐伽公寓现在正式停止运营；

2、房东与租客自行调节，无法达成和解的可以依法追究乐伽的法律责任；

虽然乐伽自称会承担责任，但其破产的主要原因就是资金链问题，预计有绝大多数租客的赔偿问题，无法解决。

随后，南京房产局也发布了通告：

表示将组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

并会推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作，并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务。

从目前的种种迹象看，这些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益，以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客以及全社会，而把所有的利益留给自己。

中介的冬天！关店、降薪不断

中原、链家、世联行现离职潮

过去三年以来，因为各地楼市气氛持续火爆，中介门店四处开花，小区、学校、医院旁边到处都是。房产中介们以其强大的生命力在扩张着。

不过，随着各地楼市调控政策密集出台，中介行业也遭遇了大规模冲击，无数大小公司，仿佛一夜之间进入冬天，关店、降薪持续不断的发生。

行业龙头中原地产、链家、世联行甚至出现了员工离职潮。

去年底曾曝出，乐有家上半年就有一大批员工离职，世联行为了节流，甚至在报销额度、开会禁上水果和饮料上做起文章。

某大型中介公司前员工确认，所在部门差不多有三分之一的员工都已经离职。

对于大部分城市来说，过去三年以来的上涨，只是房地产飞速发展的短暂黄金时间。

当京沪深、二线省会乃至三四线城市都被房产中介全方位覆盖后，行业野蛮生长后的弊端就展现出来了。

门店租金、人力成本、运营投入都意味着房产中介越来越不堪重负。

楼市下行！中小房企压力大

347家房企倒闭 破产潮来袭

楼市下行期，各大房企的日子都不好过。眼下，不少中小房企生存堪忧。

在人民法院公告网上，截止9月16日，2019年全国有347家房地产开发公司宣布破产！

这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企，也有一二线城市房企。

因资金流断裂宣布破产、重组的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。

银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下，于2019年6月突发申请破产，曾经的首富也至此跌落神坛！

国家统计局2016年曾经公布过，中国共计有94948个开发商。如今半年左右时间，全国倒闭接近300家房企，但相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了，形势还是比较严峻的。

安徽有近10家房企宣布破产

查看人民法院网最新的破产公告，其中第三条就是安徽荣胜听安房地产开发有限公司被法院受理破产清算。

上半年安徽有汇辰置业有限公司、阜阳蓝山国际、滁州市绿都房地产等房企宣布破产。据统计，有将近10家。

今年以来，破产、跑路频频上热搜，对陷入财务困境的企业来说，经营不善、资金链断裂多为破产、跑路的主要原因。

然而，破产制度带来的益处远水解不了近渴，跑路、逃避显得更为简单、直接。所以，无论是购房者还是业主都要货比三家，选择大品牌更靠谱。

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