生活在三线城市，买房很偶然。2016年媳妇说要买房，我也没什么意见。因为自己有70平米市中心的老房子，地段算是很不错的地方，所以没有想过买房的事，不愿意折腾。但是这几年孩子大了，小的两居室确实有点小。说起买房，女人绝对比男人有胆量。我所在的城市2016年的时候房价感觉还是比较稳定，我的心态也觉得不会有什么涨幅，所以不太关心楼市。街面上也有很多房企促销，我也不关心，觉得房子一定不好卖。其实身边也有人在不断的买房卖房，只是自己不看好房产市场不关心而已。

　　但是不关心不等于房产不涨，第一天看房：因为我的原则是绝对不能出市中心，周边房产不考虑，所以只能看准新房的二手房。不看不知道，真的没有便宜的房子，稍微看上眼的都要17000以上。但是房源还是比较多，当天下午就看好一套复式的90平米的高层，带装修，180万。除了小区比较不容易停车之外，物业什么的都不错。这个价格也符合我们额预算，我媳妇说刷卡，交钱！因为是新装修，所以办完手续就可以搬家。可是问题来了，中介说这套房子除了3%的中介费，还要缴5万什么诚意金。说实在的，中介的套路很深，可能因为我们对这套房子比较痛快，所以中介就很坚决的表示还有其他人来看，并且别人也对这套房子有兴趣，并且马上就回来看房。我媳妇说那就让他们看吧，我们再看看其他的，当天晚上中介打电话说房东不卖了，除非195成交。。那就算了吧。这时候才觉得什么叫房产涨价，就是这么快。
　　第二天，我找到中介朋友，其实中介这一行很多人都相互认识，哪套房子怎么回事稍微一打听就知道根底，10分钟之后就和我说是那个中介给房东做工作，帮着涨价然后分多卖额那一部分，不过那套房子确实有几个有意向的。原来如此，房子看缘分。中介的朋友不知道我要打算买房，所以就才和我说现在有地产商的自己捂盘的尾房，没有中介费，数量不多，有没有兴趣。因为这个盘买的很好，我们以前也问过早就没房了，所以觉得挺意外，不会是个坑吧。。但是去看看也没什么损失，91平米，175万，完全符合，就是要自己装修，看上去还不错呢。朋友带我们到了售楼处，人不多，房子也没得挑，只有那一套。其实现在根本记不住户型什么的，就是觉得再看看呗。这时候开发商问中介昨天那套客户怎么没来呢？中介说那个人要全款买，但是要把另一套先卖掉才嫩凑够，还差5万。开发商的销售说看来是够呛了，问我们有没有意向，91平米带悬空的负一层，和一层等层高，总价230万，上下183平方。这首媳妇眼前一亮，直接就同意了。其实预算超出了50万，不过媳妇说这个面积，这个价格不会再遇上了。手续办的很快，交了定金回家准备材料了。后来交房的时候才看到房子，上下是联通的，供暖水电完全和一楼一样。算下来一平方又差了很多，大概到了12000左右。

　　也就是说，买房前后大概2天的时间。然后回头网上查询这个小区的市场价，大概最后在18000左右就卖光了。存款瞬间基本清空，房贷也批的很顺利，最长能贷25年。那就需按最长的来吧，这年头能从银行借出钱是不容易的，并且我坚信软妹币是会贬值的。接下来就是打算把手里的房子卖掉，补贴一下存款。但是因为刚过户到自己名下，遇到了两年不能交易，这下有些尴尬。

　　往后两年每月还贷9000，确实有些压力，不过房价就在这两年里快速上涨，刚买的房子单价过32000，以前的老房子也从80万涨到200万左右。我的天，感谢限购，我没有在2016年把老房子卖掉，现在老房子240万，打算220左右卖掉，新房快过单价快过4万，并且小区有成交的二手房了，大概在38000左右成交。

　　这两年的感受就是不买房不知道房价涨幅，虽然我不是刚需但是通过房产得到了城市发展红利，这是确实的事实。老百姓只能通过购房来获得城市发展红利，从这一点来说不买房是得不到的。股票上获利属于经济红利，但是这几年想从股市获利的确需要运气，如果说长期持有股票真的不如接盘长期持有房产，股票有蓝筹有绩优，房产就是尽量买市中心资源配套好的，不会有大风险的。至于城市周边的房子基本都是炒概念，开发商找接盘回款的意图很明显。2017年以来虽然受到调控影响，但是我觉得房价还是在持续的涨，公开的报表数据说在跌，其实是周边地区的大量成交的低价房造成的。比如高新区，未来的热点区域，这些概念房产。反而市中心因为没有新盘所以成交量并不大，急着出手的二手房也非常有限，不成交就房价再高也不会影响数据，但是想抄底绝对没有可能。

　　2019年房价怎么走，我觉会相对平稳一些吧，城市周边的虚高的房价必然有所回落，因为这些地方只会买新房，二手房没有什么市场。资金如果没有更好的投资渠道的话，还会在房产市场寻找机会。投资也会变得更理性，不会随便买套房就可以升值了。虽然大家都在等政策的解禁，但我觉得市中心的地段房价还是抗风险的。如果是自住房子，我感觉可以小户型作为首选，地段要尽可能好，因为不太容易贬值，户型小将来也好出手。如果有钱房产投资，看准时机买急着套现的好地段二手房。这样的房子也不在少数，但是很多人怕买亏了，其实这就是捡漏的，机会就在于把握先机，买到赚到。偏远大盘真的没有必要碰，价格是能起来，但是同类出手房源太多，缺乏稀缺性。论坛里面有把唯一一套房卖掉，然后等房价整体下跌，然后抄底，根本不可能。这种操作只能通过信息不对等来实现，否则机会到不了自己手里。再说一套房子只有想办法折腾出两套才行，一套房子多赚那些钱真不够折腾的。

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