买二手房可以直接过户拿房，比新房入住早很多，但是购买二手房不能单单看房子的价格和户型，买二手房讲究很多的门道，下面为大家介绍买二手房看房技巧有哪些。

1、了解房子的历史

要了解二手房，因为二手房最忌讳的就是事故房，因此在看二手房时，一定要向周围的邻居了解一些情况。

2、检查墙体情况

看二手房的墙面平整度、是否有渗水、裂缝等现象，尤其是需要查看墙体是否存在水迹现象，尤其是厨房和卫生间顶面和外墙的地方。

3、看墙面看墙角

看二手房的墙面是否平坦，有无潮湿、裂缝等情况出现，查看房屋是否存在渗水情况。墙角的承重力是关键。

4、检查下水情况

看二手房时可以用一桶水，向每个地方的下水处灌水，例如：台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，如果听到的声音是咕噜噜的，则说明下水道通畅。

对于买二手房的人来说，挑选好的二手房成了非常重要的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。下面为大家介绍买二手房四大忌。

1、不做产权调查

买房看产权是第一步，一般我们购买的房屋都是70产权的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金

对二手房还没有完全了解就交定金，这是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。

3、轻信虚假报价

二手房的价格不透明，所以，在买房之前要多了解附近的房源价格。可以走访一下信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

4、不考虑税费

买二手房不能只看房子价格，还要关注二手房的税费，因为二手房的税费也不少，而且基本上都是买房出的。税费也是你的购房成本，不要仅仅只把眼光放在价格上，从而忽略了税费等其他购房成本。

很多人买不起新房，只能买二手房，但是二手房却是一个无底洞，入住你就知道问题多多，很多人买二手房后悔想死了，下面具体来看看吧。

1、户型设计

二手房不比现在的新房设计，它的面积利用率比较的低，即使你的楼房有150平大，实用空间事实上也唯有130平左右，完完全全就是一个亏本的买卖。

2、防水层

二手房年代久了，它的防水层就越容易老化，如果买过来才发觉有问题，而前一任业主不给你处理好，那你入住还得自己掏钱做防水，买前先看一下墙壁的平整度怎样，如果楼板一些角落产生龟裂，或是是有水渍残留，那就不要买了。

3、保值

二手房的房龄老了，等你以后再进行转手，价格必定没有新房高，而且老旧的二手房不太好转手，除非是学区房。

4、风水问题

如果二手房有出过命案，那主人入住的话，保不准会招来到什么，如果总是出现一些奇怪的事情，那吓都吓坏了，一贯黑心的中介为达目的，根本就不会告诉你，他们为了成交，就会极力推荐给你。

来源：零零云

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