这是一位以前同事最近发给我的问题。因为父母的房产转让给儿女的情况很多，而且大部分人并不知道过户方式的区别和过户费用，所以这次就来说说父母的房产转让给儿女有哪几种方式，哪一种方式更省钱。

父母房产转让给儿女的方式

父母的房产转让给儿女一般有3种方式。一是直系亲属无偿赠与，二是直系亲属继承，三是正常买卖。赠与和继承应该大家都能理解，说起买卖可能有些人就不理解了，父母的房产谁会愿意用买卖的方式过户呢？看完下面的内容，相信大家有新的了解。

不管是赠与、继承，还是买卖，在过户时都会涉及到契税、个人所得税、增值税、印花税，然后根据相关的规定实行免征。

直系亲属无偿赠与

父母的房产无偿赠与给儿女，免交个人所得税和增值税，需要交契税。值得注意的是，现在正常的买卖过户契税一般为1%-3%，这是享受了契税优惠的，正常的契税为3%-5%。赠与过户就不能享受契税优惠，需要交3%的契税。部分城市赠与过户除了需要交3%的契税，还需要用到赠与公证书，其中的评估费可能收费较高。由于赠与公证书用得越来越少，所以这里就不将具体费用计算在内了，直接计算契税即可。

继承

继承需要产权人去世才能办理，拿上面同事的这个问题来说，现在父母就想要将房产转让给他，他就不适合用继承过户。继承过户免交契税、个人所得税和增值税。继承过户也可能存在和赠与过户相同的情况，需要继承公证书，公证书的办理需要一定的费用。现在很多城市都不要求公证书了，这里也就不计算具体费用了。需要的可以咨询公证处。

买卖过户

如果采用买卖过户，只要房屋的产权证日期或契税票日期满了两年时间，就可以免交增值税，只用交契税和个人所得税。同理，如果房屋满了五年时间，且是父母的唯一房产，可以免交增值税和个人所得税。父母的房产就算没有满两年，也完全可以等满了两年再过户给儿女，所以基本上不用考虑增值税。实际上很多父母的房子房龄都较长，满五年也是很普遍的，而且父母有两套或两套以上的情况也较少。这种情况下，免增值税和个人所得税都是很常见的。

我们暂且就只考虑房屋满两年免增值税，需要交契税和个人所得税，根据契税1%-3%的税率，只要儿女是首套房或二套房，根据房屋面积不同，契税可能为1%、1.5%、2%这三种情况。就按照2%的契税计算，加上1%的个人所得税，买卖过户只需承担3%的过户税费，实际上一般都只有2%或2.5%。

综上所述，可以看出继承是三种方式中最省钱的，赠与和买卖费用相差不大。虽然继承过户不需要交税，但是我不太建议大家用继承过户。因为继承或赠与所得的房产，如果儿女想要出售给其他人，只要房屋不是“满五唯一”，过户时会产生20%的个税，这个费用无疑是很高的，所以为了以后着想，在遇到父母的房产转让给儿女时，一定要考虑清楚，不要轻易使用赠与过户或继承过户，在没有增值税的情况下，可以尽量考虑买卖过户。（满五唯一指的是房屋满了五年时间，且是产权人家庭的唯一住房）

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